Appartement - à vendre - 6800 Libramont-Chevigny
209 000 €

Description

L'agence Dynasty vous présente ce charmant appartement, idéalement situé au cœur de Libramont, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce beau bien faisant partie d'une petite résidence de 6 appartements super entretenue et avec accès PMR et ascenseur, offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 5 minutes à pied de la gare, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les accès aux commerces locaux.

 Ce bien convient parfaitement à divers profils, que vous soyez une personne seule, un couple avec un enfant, ou un investisseur cherchant une opportunité locative (loyer potentiel 750 euros/mois). Il se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, d'une buanderie, d'une terrasse à l'arrière pour profiter des beaux jours offrant une vue dégagé. Le hall de nuit dessert deux chambres confortables, une salle de douche, un WC séparé et un débarras. Une place de parking est disponible à l'arrière et fait partie intégrante du prix d'achat, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.

 Sur le plan technique, cet appartement bénéficie de châssis double vitrage en PVC, d'une chaudière individuelle au gaz de ville, d'une éléctricité conforme, d'une VMC simple flux et affiche un PEB de niveau B, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales.

Si cette propriété suscite votre intérêt, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Adresse :

Rue des Chasseurs Ardennais 3A Boîte 2 - 6800 Libramont-Chevigny

Général

Référence	5916237
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	76 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2009
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	9.42 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	26 m²
Cuisine (surface)	7.9 m²
Salle de bain 1 (surface)	5.24 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

À proximité

Magasins (distance (m))	800
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	350
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0252W8P0003
Revenu cadastral (€) (montant)	924 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	7 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Domaine juridique

Intimation en justice	Non

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	95
Emission CO2 (émission CO2)	19
E total (Kwh/an)	8563
PEB code unique	20240402023662
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/04/2034
Date du PEB (datetime)	02/04/2024

Négociations

Date de l'estimation	03/04/2024