Bienvenue à Florenville ! L'Agence Dynasty a le plaisir de vous présenter cette charmante maison 4 façades rénovée avec goût, alliant caractère et parfait état. Idéalement située à proximité des commerces et des facilités, cette résidence offre une localisation stratégique à quelques pas du centre-ville et des espaces naturels, parfaits pour les amateurs de balades.
Cette propriété se distingue par ses espaces de vie bien aménagés, comprenant un hall d'entrée, un spacieux séjour, une cuisine américaine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, deux toilettes, un séjour avec coin bibliothèque, ainsi qu'un espace bureau. Chaque pièce donne accès au jardin. À l'étage, un hall de nuit dessert deux chambres spacieuses, un dressing (pouvant servir de chambre) et une salle de bains. Le deuxième étage comprend une grande chambre et un espace grenier entièrement aménageable. Un espace cave et chaufferie est également disponible, en plus d'un garage aménagé et chauffé pour une utilisation professionnelle.
À l'extérieur, le terrain de presque 5 ares, entièrement clôturé, offre un espace verdoyant agréable et intime, comprenant une terrasse refaite à neuf (2022) et un abri de jardin récent et équipé en électricité.
Côté technique, la maison est en parfait état d'entretien. Elle bénéficie d'un crépi isolant récent (12 cm), d'une toiture en ardoises naturelles, d'un chauffage central au mazout, de châssis PVC double vitrage et d'une partie en triple vitrage (2016), d'une toiture isolée, d'un adoucisseur d'eau (2022), d'un compteur bi-horaire, d'un raccordement direct aux égouts et affiche une bonne performance énergétique avec un PEB : C.
Cette maison, prête à accueillir votre famille, n'attend que vous et vos valises. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les fonctionnalités exceptionnelles de cette demeure unique.
Adresse :
Rue de France 37 - 6820 Florenville
| Référence | 5927825 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 191 m² |
| Surface du terrain | 462 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1920 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | amer. super-équipée |
| Sdb (type) | bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Type d'environnement 2 | Vue dégagée |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12.8 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15.4 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.2 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10.6 m² |
| Chambre 5 (surface) | 10.4 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 36 m² |
| Salle à manger (surface) | 17.6 m² |
| Cuisine (surface) | 15.3 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 16.8 m² |
| Bureau (surface) | 7 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 20 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Habité (détails) | oui |
| Section | D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0176X2P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 281ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 805 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Centrale tél. | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | pvc |
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | plancher |
|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 2200 |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 211 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 53 |
| E total (Kwh/an) | 69912 |
| PEB code unique | 20231129008385 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 29/11/2033 |
| Date du PEB (datetime) | 29/11/2023 |
| Date de l'estimation | 07/11/2023 |
|---|
