Bien exceptionnel - à vendre - 6800 Libramont-Chevigny Freux 879 000 €

10 7 569 m² 10 PEB : B

Description

L'agence DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente une propriété d'exception située dans le village pittoresque de Freux, commune de Libramont, nichée dans les Ardennes Belges entre Bruxelles et Luxembourg. Cette majestueuse demeure en pierres, érigée en 1868, a été restaurée et rénovée dans un style shabby chic en 2012, alliant charme d'antan et confort moderne.

Cette propriété s'étend sur une parcelle de 85,94 ares et se compose de trois logements distincts : une maison principale, une chambre d'hôtes et une habitation de type duplex.

La maison principale vous accueille avec un hall d'entrée spacieux, desservant un vaste séjour agrémenté d'un poele à bois et d'une cassette, une salle à manger conviviale avec poêle à bois, une cuisine équipée moderne, une toilette. Aux étages, vous trouverez trois chambres, deux salles de bains, un dressing et un grenier aménagé de 46 m², offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace polyvalent. Une belle terrasse orientée plein sud s'ouvre sur le jardin, accessible directement depuis la maison. De plus, une cave, un local technique et un atelier complètent cet espace.

La fantastique chambre d'hôtes, notée 9,2 sur Booking et toujours en activité, propose quatre chambres en suite, chacune avec sa propre salle de bains. Deux grands séjours, menant à deux terrasses privatisées, sont à la disposition des hôtes, offrant un espace de détente parfait.

Le troisième logement est une maison de type duplex comprenant un séjour avec cuisine américaine, une spacieuse chambre avec salle de bains et dressing, un jardin privatif et deux places de parking.

Le terrain, arboré et aménagé avec de nombreuses terrasses, offre une atmosphère de tranquillité et des vues imprenables. Un étang, un bar, un terrain de pétanque et trois boxs à chevaux (dont un pour le poulinage) ajoutent au charme et à l'attrait de la propriété. Un entrepôt de 270 m² attenant à la propriété offre de vastes possibilités de stockage ou d'activités diverses. Un parking spacieux pouvant accueillir de nombreuses voitures est disponible sur le côté droit de la propriété.

Coté technique, cette belle demeure se trouve en très bon état ; châssis double vitrage en PVC, chauffage central au mazout avec chaudière récente, boiler chauffé via des panneaux solaires, système d'alarme, grenier et toiture isolés, conformité électrique, controle de securité incendie, poêle à bois et poêle à pellets. PEB : B pour la maison d'habitation, PEB : B pour la chambre d'hôtes et PEB : C pour le troisième logement.

Laissez-vous charmer par cette magnifique propriété, où se rencontrent caractère et modernité dans un cadre paisible et verdoyant.

Ce bien est idéal pour les investisseurs désireux d'acquérir une propriété prestigieuse dans les Ardennes Belges tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce à la location touristique des autres logements.

L'agence DYNASTY vous invite à découvrir cette perle rare, un véritable havre de paix et de raffinement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser cette propriété d'exception vous séduire.

Consulté notre site pour plus de photos : www.dynastybelux.com

Adresse :

Rue Fontaine du Bois 55 - 6800 Libramont-Chevigny Freux

Général

Référence 6345152
Catégorie Bien exceptionnel
Meublé Non
Nombre de chambres 10
Nombre de salles de bain 7
Jardin Oui
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 569 m²
Surface du terrain 8594 m²
Disponibilité en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction 1868
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2010
Parking(s) extérieur (nombre) 10
Type de toit en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud
Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 banlieue
Exposition de la façade avant nord-est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue 60
Nbre de toilette(s) (nombre) 8
Nombre de sdd 7
Chambre 1 (surface) 17 m²
Chambre 2 (surface) 16.26 m²
Chambre 3 (surface) 12.3 m²
Chambre 4 (surface) 18 m²
Chambre 5 (surface) 17 m²
Largeur de façade 40
Nbre de terrasse(s) (nombre) 4
Salle de séjour (surface) 135 m²
Salle à manger (surface) 18.35 m²
Cuisine (surface) 16 m²
Possibilité profession libérale (surface) 67 m²
Bureau (surface) 46 m²
Orientation de la terrasse 1 sud-ouest

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss. Oui
Servitude Non
Jugement en cours Non
Droit de préemption Non
Intimation en justice Non

À proximité

Magasins (distance (m)) 8500
Écoles (distance (m)) 5500
Centre sportif (distance (m)) 8000
Magasins Oui
Ecoles Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 10000

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Cadastre

Section B
Numéro (n°) 0371CP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 600
Revenu cadastral (€) (montant) 1602 €

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Centrale tél. Oui
Châssis (type) pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 1000
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme
Certificat électricité - date 22/06/2022

Sécurité

Alarme Oui

Energie

Label PEB (classe) B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 164
Emission CO2 (émission CO2) 20
E total (Kwh/an) 47340
PEB code unique 20240612031686
PEB valide jusqu'au (datetime) 12/06/2034
Date du PEB (datetime) 12/06/2024
Votre agent
Maëlle Malevé
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 6345152

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