Description
L’agence Dynasty a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant appartement deux chambres, situé au rez-de-chaussée de la résidence Hélios, un immeuble récent de trois étages idéalement situé à Rochefort, à quelques pas du centre-ville et de toutes les commodités.
Ce bien bénéficie d’un cadre de vie agréable et soigné, avec des extérieurs privatifs : un jardin entièrement clôturé, une terrasse équipée d’une marquise électrique et d’un brise-vue, ainsi qu’un carport. Il est également possible d’installer un abri de jardin en résine (maximum 9 m²), à placer au fond du jardin, à une distance de 2 mètres des haies.
À l’intérieur, l’appartement offre une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. Un espace fonctionnel, bien agencé et confortable.
Du point de vue technique, le bien a été construit en 2012 et a récemment bénéficié de rénovations. Il ne nécessite aucun travaux. L’installation électrique est conforme. Le certificat PEB affiche un excellent score de niveau B. Le chauffage est central au gaz de ville, avec compteurs individuels. Les châssis sont en PVC double vitrage, équipés de volets électriques. Un vidéophone assure la sécurité de l’entrée. L’immeuble dispose également d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) commune, et d’un local pour le stockage des poubelles.
Un appartement complet, bien entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.
Adresse :
Rue du Hableau 49 Boîte A02 - 5580 Rochefort
Général
| Référence |
6374643 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
220 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
84,2 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
2012 |
| Nombre de garage |
0 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Espace ventilé |
Oui |
| Carport |
Oui |
| Année de rénovation |
2025 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
1 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
0 |
| Nombre d'étages |
2 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type d'ascenseur |
personnes |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
| Videophone |
Oui |
Divers
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Nombre de sdd |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
9.8 m² |
| Chambre 2 (surface) |
12 m² |
| Largeur de façade |
25 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
31.51 m² |
| Cuisine (surface) |
9.99 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
6.17 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
nord-ouest |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
850 |
| Écoles (distance (m)) |
650 |
| Transports en commun (distance (m)) |
300 |
| Centre sportif (distance (m)) |
11400 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
11500 |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Sécurité
| Sécurité |
Oui |
| Porte blindée |
Oui |
Cadastre
| Section |
A |
| Numéro (n°) |
0976XP0002 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
869 € |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
zone innondable potentielle |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe C (faible probabilité dans le climat actuel) |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
14.56 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Energie
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
144 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
27 |
| E total (Kwh/an) |
14629 |
| PEB code unique |
20221013002788 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
13/10/2032 |
| Date du PEB (datetime) |
13/10/2022 |
Négociations
| Date de l'estimation |
02/07/2025 |
