Duplex - vendu - 6700 Arlon

4 2 167,1 m² 1 PEB : A

Description

L'agence Dyansty a le plaisir de vous présenter à la vente le foyer parfait pour votre famille. 

Nous avons quelque chose de spécial à vous offrir à Arlon : un magnifique duplex en construction de 4 chambres qui répondra à toutes vos attentes.

Avec une superficie habitable généreuse d'environ 167 mètres carrés, ce duplex est conçu pour le confort et le style de vie moderne. Vous y trouverez non seulement 4 chambres spacieuses, mais aussi un bureau pour vos besoins professionnels. De plus, il dispose de 2 salles de bains pour votre plus grand confort.

Le cœur de cette maison est le séjour, avec plus de 120 mètres carrés d'espace pour vous détendre et recevoir vos proches. La cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas pour votre famille et vos amis.

Le bien comprend également une cave, idéale pour le rangement, une buanderie pour votre commodité, ainsi qu'une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter du soleil et de moments de détente en plein air. Vous bénéficiez également d'une place de parking. 

Sur le plan technique, cette construction neuve sera livrée en parfait état, prête à accueillir votre vie de famille. Elle est reliée au réseau d'égouts, dispose d'un système de chauffage central au gaz pour votre confort toute l'année, et est équipée de châssis triple vitrage en PVC pour une isolation optimale. La sécurité est également une priorité, avec des détecteurs incendie installés.

L'électricité sera conforme aux normes les plus récentes, garantissant ainsi la sécurité de votre foyer. De plus, ce duplex affiche un niveau de performance énergétique exceptionnel, avec une classification PEB de niveau A, ce qui vous permettra de réaliser des économies d'énergie significatives.

Enfin, l'emplacement est tout simplement idéal. Vous serez à proximité du centre d'Arlon, avec un accès facile à toutes les commodités, des magasins aux écoles en passant par les transports en commun. Vous profiterez ainsi d'un équilibre parfait entre la vie urbaine et la tranquillité d'un quartier résidentiel.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un duplex exceptionnel en construction à Arlon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite. Votre rêve d'une vie confortable et moderne commence ici !

Adresse :

Rue des Deux Luxembourg Boîte 21 - 6700 Arlon

Général

Référence 5584457
Catégorie Duplex
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 2
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 167,1 m²
Disponibilité à convenir

Bâtiment

Année de construction 2023
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 3
Bien en construction Oui

Equipement de base

Accès handicapés Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique
Videophone Oui

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 10.9 m²
Chambre 2 (surface) 11 m²
Chambre 3 (surface) 12 m²
Chambre 4 (surface) 13.9 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 128.4 m²
Cuisine (surface) 11.6 m²
Orientation de la terrasse 1 sud

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Oui
Loué Non

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 calme
Exposition de la façade avant sud

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 4.4 m²

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Autoroute Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) A
Votre agent
Maëlle Malevé
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 5584457

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