Maison - à vendre - 4570 Marchin 369 000 €

2 2 137 m² 2 8 PEB : C

Description

L'Agence Dynasty a le plaisir de vous présenter cette maison atypique, idéalement située sur une parcelle boisée offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur les bois et la ville de Huy. Construite en 2012, cette propriété se distingue par sa situation en hauteur, garantissant une tranquillité rare tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique. Amateur de nature, de vues panoramiques et de tranquillité, ce bien est fait pour vous !

La maison propose un spacieux séjour ouvert, baigné de lumière naturelle, avec une cuisine équipée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux en pleine nature. Elle dispose de deux chambres, dont une grande avec mezzanine. Deux salles de bains, une toilette séparée, un hall d'entrée, un hall de nuit, ainsi qu'un garage pour deux voitures complètent cette demeure. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme garage, peut facilement être transformé en espace de vie supplémentaire selon vos besoins. De plus, la maison dispose de deux caves, dont l'une est aménagée en bar, idéale pour des moments conviviaux. La salle de bains principal ainsi que les hall sont en cours de finalisation et seront finalisés pour la vente. 

Côté technique, cette maison en ossature bois est équipée de châssis en PVC double vitrage, d'une toiture en zinc, et d'une électricité conforme. Elle bénéficie d'un ensemble de solutions de chauffage diversifiées : une pompe à chaleur air/air couplée à la VMC (installée en 2017), un poêle à pellet hydro relié à plusieurs radiateurs, une VMC double flux, un chauffe-eau thermodynamique (installé en 2020), ainsi qu'un poêle à bois dans le garage. L'isolation extérieure est particulièrement soignée avec de la laine de verre de 14 cm, des panneaux OSB de 18 mm, de la fibre de bois compressée de 22 mm, et un bardage de 24 mm. La maison est également dotée d'une mini station d'épuration, d'une citerne d'eau de pluie, et offre plusieurs options pour un confort optimal tout au long de l'année.

Quelques travaux de finition restent à réaliser au niveau des plinthes et des salles de bains, mais le vendeur s'engage à finaliser ces détails avant la signature des actes.

Cette propriété est idéale pour une habitation principale, une seconde résidence ou même un gîte, offrant ainsi une belle opportunité de rentabilité locative. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel tout en étant proche des commodités de Huy !

Adresse :

Rouge Renard 9A - 4570 Marchin

Général

Référence 6130616
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 137 m²
Surface du terrain 3605 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 2012
Nombre de garage 2
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Espace ventilé Oui
Année de rénovation 2024
Parking(s) intérieur (nombre) 2
Parking(s) extérieur (nombre) 6
Type de toit en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) géothermie
Type de cuisine amer. équipée
Sdb (type) douche
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud-ouest
Type d'environnement boisé
Type d'environnement 2 calme
Exposition de la façade avant est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue 118
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 2
Chambre 1 (surface) 23 m²
Chambre 2 (surface) 11 m²
Largeur de façade 18
Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
Salle de séjour (surface) 55 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss. Oui
Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Oui
Permis de lotir Non
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat
Intimation en justice Non

À proximité

Magasins (distance (m)) 3000
Écoles (distance (m)) 2500
Magasins Oui
Ecoles Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 10000

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Cadastre

Section A
Numéro (n°) 0410T5P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 3605ca
Revenu cadastral (€) (montant) 1084 €

Raccordements

Électricité Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol quickstep

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Divers

Grenier Oui
Cave Oui

Energie

Label PEB (classe) C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 255
Emission CO2 (émission CO2) 33
E total (Kwh/an) 38390
PEB code unique 20240829000244
PEB valide jusqu'au (datetime) 29/08/2034
Date du PEB (datetime) 29/08/2024
Votre agent
Maëlle Malevé
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 6130616

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