Description
L'Agence Dynasty a le plaisir de vous présenter cette maison atypique, idéalement située sur une parcelle boisée offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur les bois et la ville de Huy. Construite en 2012, cette propriété se distingue par sa situation en hauteur, garantissant une tranquillité rare tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique. Amateur de nature, de vues panoramiques et de tranquillité, ce bien est fait pour vous !
La maison propose un spacieux séjour ouvert, baigné de lumière naturelle, avec une cuisine équipée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux en pleine nature. Elle dispose de deux chambres, dont une grande avec mezzanine. Deux salles de bains, une toilette séparée, un hall d'entrée, un hall de nuit, ainsi qu'un garage pour deux voitures complètent cette demeure. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme garage, peut facilement être transformé en espace de vie supplémentaire selon vos besoins. De plus, la maison dispose de deux caves, dont l'une est aménagée en bar, idéale pour des moments conviviaux. La salle de bains principal ainsi que les hall sont en cours de finalisation et seront finalisés pour la vente.
Côté technique, cette maison en ossature bois est équipée de châssis en PVC double vitrage, d'une toiture en zinc, et d'une électricité conforme. Elle bénéficie d'un ensemble de solutions de chauffage diversifiées : une pompe à chaleur air/air couplée à la VMC (installée en 2017), un poêle à pellet hydro relié à plusieurs radiateurs, une VMC double flux, un chauffe-eau thermodynamique (installé en 2020), ainsi qu'un poêle à bois dans le garage. L'isolation extérieure est particulièrement soignée avec de la laine de verre de 14 cm, des panneaux OSB de 18 mm, de la fibre de bois compressée de 22 mm, et un bardage de 24 mm. La maison est également dotée d'une mini station d'épuration, d'une citerne d'eau de pluie, et offre plusieurs options pour un confort optimal tout au long de l'année.
Quelques travaux de finition restent à réaliser au niveau des plinthes et des salles de bains, mais le vendeur s'engage à finaliser ces détails avant la signature des actes.
Cette propriété est idéale pour une habitation principale, une seconde résidence ou même un gîte, offrant ainsi une belle opportunité de rentabilité locative. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel tout en étant proche des commodités de Huy !
Adresse :
Rouge Renard 9A - 4570 Marchin
Général
Référence |
6130616 |
Catégorie |
Maison |
Meublé |
Non |
Nombre de chambres |
2 |
Nombre de salles de bain |
2 |
Jardin |
Oui |
Garage |
Oui |
Terrasse |
Oui |
Parking |
Oui |
Surface habitable |
137 m² |
Surface du terrain |
3605 m² |
Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
Année de construction |
2012 |
Nombre de garage |
2 |
Parking intérieur |
Oui |
Parking extérieur |
Oui |
Espace ventilé |
Oui |
Année de rénovation |
2024 |
Parking(s) intérieur (nombre) |
2 |
Parking(s) extérieur (nombre) |
6 |
Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
Accès handicapés |
Non |
Cuisine |
Oui |
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
Ascenseur |
Non |
Double vitrage |
Oui |
Chauffage (type) |
géothermie |
Type de cuisine |
amer. équipée |
Sdb (type) |
douche |
Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud-ouest |
Type d'environnement |
boisé |
Type d'environnement 2 |
calme |
Exposition de la façade avant |
est |
Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
Largeur front de rue |
118 |
Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
Nombre de sdd |
2 |
Chambre 1 (surface) |
23 m² |
Chambre 2 (surface) |
11 m² |
Largeur de façade |
18 |
Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
Salle de séjour (surface) |
55 m² |
Domaine juridique
Profession libérale poss. |
Oui |
Servitude |
Non |
Jugement en cours |
Non |
Permis de bâtir |
Oui |
Permis de lotir |
Non |
Droit de préemption |
Non |
Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
Intimation en justice |
Non |
À proximité
Magasins (distance (m)) |
3000 |
Écoles (distance (m)) |
2500 |
Magasins |
Oui |
Ecoles |
Oui |
Autoroute |
Oui |
Autoroute (distance (m)) |
10000 |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
Sous régime TVA |
Non |
Loué |
Non |
Cadastre
Section |
A |
Numéro (n°) |
0410T5P0000 |
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
3605ca |
Revenu cadastral (€) (montant) |
1084 € |
Raccordements
Équipements techniques
Type de matériau & évaluation
Type de revêtement de sol |
quickstep |
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Divers
Energie
Label PEB (classe) |
C |
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
255 |
Emission CO2 (émission CO2) |
33 |
E total (Kwh/an) |
38390 |
PEB code unique |
20240829000244 |
PEB valide jusqu'au (datetime) |
29/08/2034 |
Date du PEB (datetime) |
29/08/2024 |