Villa - vendu - 5540 Hastière

Description

'agence Dynasty a le plaisir de vous presenter à la vente cette charmante villa située à Heer-Sur-Meuse dans la commune d'Hastière, au cœur d'un quartier résidentiel prisé, où le charme et l'espace s'unissent pour créer une demeure exceptionnelle. Cette magnifique propriété de 26,28 ares, nichée en retrait de la route, offre intimité et sérénité. Entièrement clôturée et exposée plein sud, elle présente un cadre arboré enchanteur, comprenant une piscine chauffée couverte et un étang idéal pour se détendre. L'espace extérieur est agrémenté d'un abri de jardin, d'un atelier, d'arbres fruitiers et d'une vue panoramique sur les champs environnants.

La maison, d'un charme rustique style fermette, a été aménagée avec goût et élégance. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux. Le séjour, agrémenté d'un coin cuisine équipée, s'ouvre sur une véranda mettant en valeur un mur en pierre magnifique. Cette véranda abrite un espace billard, offrant une vue imprenable sur l'extérieur et la piscine. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains attenante et un accès privatif vers la terrasse et l'avant de la maison offrent des possibilités uniques, y compris pour une profession libérale. Une super grande buanderie et une toilette complètent cet étage.

À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec espace dressing. Une salle de bains avec baignoire et douche, de nombreux espaces de rangements et un grenier ajoutent à la fonctionnalité de l'étage.

Un second bâtiment, actuellement dédié à un espace garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, présente une superficie de 74 mètres carrés au sol sur deux étages. Cet espace est équipé d'une douche, de nombreux rangements, d'une toilette et d'un vestiaire, en continuité avec la piscine. Il offre également la possibilité de devenir un second logement ou un gîte, ajoutant une dimension polyvalente à cette propriété unique.

Sur le plan technique, la villa est parfaitement entretenue, électricité non conforme, un indice PEB de classe E, un chauffage central au mazout alimenté par une chaudière à condensation Viessmann datant de 2020, un système d'alarme, vide ventillé, poele à bois, toiture en parfait état, et des châssis double vitrage.

Avec près de 200 mètres carrés habitables, cette propriété représente une opportunité rare d'allier le confort moderne à un cadre naturel d'exception.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les merveilles que cette maison a à offrir

Adresse :

Route de Mesnil 46 - 5540 Hastière

Général

Référence	5838243
Catégorie	Villa
Meublé	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	191,63 m²
Surface du terrain	2628 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2001
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Année de rénovation	2020
Parking(s) intérieur (nombre)	3
Parking(s) extérieur (nombre)	9
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	25
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	12.8 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Largeur de façade	20
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	19.3 m²
Salle à manger (surface)	15.5 m²
Cuisine (surface)	18.4 m²
Possibilité profession libérale (surface)	17 m²
Bureau (surface)	7.73 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	bois ou pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	110EP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2628ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1093 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	413
Emission CO2 (émission CO2)	102
E total (Kwh/an)	94464
PEB code unique	20230828005595
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/08/2033
Date du PEB (datetime)	28/08/2023

Prix & transaction

Park. vendu avec unité	Oui

Négociations

Date de l'estimation	28/11/2023