Maison - à vendre - 6600 Bastogne Wardin 349 000 €

Maison - à vendre - 6600 Bastogne Wardin
5 1 140 m² 1 4 PEB : F

Description

DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle villa idéalement située à Bastogne, à quelques pas de la frontière luxembourgeoise. Implantée sur un terrain de 25 ares, elle offre de l'espace et une vue panoramique imprenable sur les champs environnants.

Avec ses 5 chambres, cette maison s’adapte à de nombreux projets de vie. Deux chambres situées au rez-de-chaussée permettent une occupation de plain-pied ou l’aménagement d’un espace professionnel. Le séjour, baigné de lumière, offre un cadre spacieux et agréable, complété par une cuisine meublée qui n’attend plus qu’une touche moderne pour révéler tout son potentiel.

L’espace ne manque pas avec un grenier aménageable, des caves sous toute la maison et un garage double avec porte automatique. Un espace extérieur supplémentaire de 37 m² permet d’envisager un atelier ou un aménagement complémentaire selon vos besoins.

Sur le plan technique, la maison est en bon état :

  • Châssis PVC double vitrage (2017) assurant isolation thermique et acoustique
  • Chauffage central au mazout avec chaudière récente (2018) et citerne de 2200 litres
  • Nouvelle salle de bains et toilette séparée (2022)
  • Cheminée tubée pouvant accueillir un poêle à bois ou à pellets
  • Toiture en bon état

Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Grâce à son emplacement stratégique, cette maison offre une belle visibilité, idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et activité professionnelle tout en profitant d’un cadre spacieux et agréable. Un bien qui allie espace et potentiel ne demandant qu’une touche de modernisation pour révéler tout son charme. À découvrir sans tarder ! Contactez DYNASTY pour plus d’informations !

Adresse :

Rue de Wiltz 182 - 6600 Bastogne Wardin

Général

Référence 6547249
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 5
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 2430 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 140 m²
Surface du terrain 2500 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1975
Nombre de garage 1
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2022
Parking(s) intérieur (nombre) 1
Parking(s) extérieur (nombre) 3
Type de toit chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) nord
Type d'environnement central
Type d'environnement 2 campagne
Exposition de la façade avant sud
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
Type de zone inondable zone innondable délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue 23
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 118
Surface de terrasse 2 40 m²
Nbre de toilette(s) (nombre) 1
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 10.5 m²
Chambre 2 (surface) 16.5 m²
Chambre 3 (surface) 16.4 m²
Chambre 4 (surface) 10.9 m²
Chambre 5 (surface) 13.5 m²
Largeur de façade 13
Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
Salle de séjour (surface) 32.5 m²
Cuisine (surface) 15.28 m²
Orientation de la terrasse 1 nord

Divers

Buanderie Oui
Grenier Oui
Cave Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 3000
Écoles (distance (m)) 1700
Transports en commun (distance (m)) 62
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 6400

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Cadastre

Section C
Numéro (n°) 0757C2P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 2500
Revenu cadastral (€) (montant) 955 €

Domaine juridique

Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de lotir Non
Destination bâtiment (type) privé - habitation
Droit de préemption Non
Intimation en justice Non
Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 40 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol vinyl

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 2200
Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme
Certificat électricité - date 1/10/2024

Energie

Label PEB (classe) F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 484
Emission CO2 (émission CO2) 120
E total (Kwh/an) 82448
PEB code unique 20241003005374
PEB valide jusqu'au (datetime) 28/03/2025

Négociations

Date de l'estimation 10/03/2025
Votre agent
Maëlle Malevé
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 6547249

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