Maison - vendu - 6790 Aubange

Maison - à vendre - 6790 Aubange
3 1 150 m² 1 4 PEB : B

Description

DYNASTY est ravi de vous présenter cette superbe maison 3 façades, construite en 2020, aménagée avec goût et entretenue avec un soin. Située dans un quartier résidentiel récent signé Thomas et Piron, cette propriété se trouve dans un environnement calme et familial, à seulement 4 km de la frontière luxembourgeoise, et à proximité des commodités et commerces.

Cette maison, véritable havre de paix, offre des espaces lumineux et bien agencés. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, suivi d'une toilette séparée. Le séjour, baigné de lumière naturelle, comprend un coin salle à manger convivial ainsi qu'un espace salon chaleureux, idéal pour vos moments de détente. Ces deux espaces donnent accès à une terrasse et un jardin orientés nord-ouest, où vous pourrez profiter du soleil dès l'après-midi, que ce soit en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, moderne et entièrement équipée, permet de cuisiner tout en restant proche de vos invités.

À l'étage, vous découvrirez un hall de nuit desservant deux chambres spacieuses ainsi qu'un bureau, qui pourrait facilement être transformé en une troisième chambre. La cloison séparatrice entre la chambre et le bureau offre la flexibilité d'agrandir ou de reconfigurer l'espace selon vos besoins et envies. La salle de bains, généreusement dimensionnée, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'une baignoire pour vos moments de détente. Une seconde toilette est également disponible à cet étage, ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le garage, doté d'une porte motorisée, vous offrira non seulement un espace pour votre véhicule, mais aussi pour du rangement.

Sur le plan technique, cette maison en parfait état bénéficie d'une excellente performance énergétique (PEB : B). Elle est équipée d'un chauffage central avec chauffage au sol, relié à une chaudière au gaz propane avec citerne enterrée, d'une électricité conforme, de châssis en PVC double vitrage, d'une VMC simple flux, d'un grenier isolé, ainsi que d'une citerne d'eau de pluie alimentant les toilettes et la machine à laver. Le bien est directement connecté aux égouts et dispose d'un compteur bi-horaire. Pour plus de confort, des stores électriques sont installés au niveau des baies vitrées arrière, et le jardin, parfaitement clôturé, vous garantit intimité et sécurité. La terrasse ainsi que l'avant de la maison ont été récemment aménagés en 2022, avec des branchements électriques, un robinet extérieur, un mur de soutènement et les évacuations nécessaires, prêts à être complétés avec le carrelage de votre choix pour une finition parfaite.

Vous recherchez une maison en parfait état pour vous et votre famille ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez DYNASTY dès aujourd'hui et découvrez le confort, la modernité et la tranquillité à deux pas du Luxembourg.

Adresse :

Place Bikini 3 - 6790 Aubange

Général

Référence 6257366
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 150 m²
Surface du terrain 321 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 2020
Nombre de garage 1
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Parking(s) intérieur (nombre) 1
Parking(s) extérieur (nombre) 3
Type de toit chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) chauffage au sol
Type de cuisine amer. super-équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) nord-ouest
Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 résidentiel
Exposition de la façade avant sud-est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 17 m²
Chambre 2 (surface) 14 m²
Chambre 3 (surface) 6 m²
Largeur de façade 9
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 17 m²
Salle à manger (surface) 18 m²
Cuisine (surface) 8 m²
Bureau (surface) 6 m²
Orientation de la terrasse 1 nord-ouest

À proximité

Magasins (distance (m)) 2000
Écoles (distance (m)) 1200
Magasins Oui
Ecoles Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 1500

Equipement extérieur

Piscine Non
Citerne d'eau Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Domaine juridique

Jugement en cours Non
Permis de bâtir Oui
Permis de lotir Oui
Destination bâtiment (type) privé - unifamilial
Droit de préemption Non
Intimation en justice Non

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 321
Revenu cadastral (€) (montant) 832 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme
Certificat électricité - date 24/07/2020

Energie

Label PEB (classe) B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 101
Emission CO2 (émission CO2) 20.7
E total (Kwh/an) 14928
PEB code unique 20210209501319
PEB valide jusqu'au (datetime) 09/02/2031
Date du PEB (datetime) 09/02/2021

Prix & transaction

Park. vendu avec unité Oui
Votre agent
Maëlle Malevé
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 6257366

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