Description
DYNASTY est ravi de vous présenter cette superbe maison 3 façades, construite en 2020, aménagée avec goût et entretenue avec un soin. Située dans un quartier résidentiel récent signé Thomas et Piron, cette propriété se trouve dans un environnement calme et familial, à seulement 4 km de la frontière luxembourgeoise, et à proximité des commodités et commerces.
Cette maison, véritable havre de paix, offre des espaces lumineux et bien agencés. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, suivi d'une toilette séparée. Le séjour, baigné de lumière naturelle, comprend un coin salle à manger convivial ainsi qu'un espace salon chaleureux, idéal pour vos moments de détente. Ces deux espaces donnent accès à une terrasse et un jardin orientés nord-ouest, où vous pourrez profiter du soleil dès l'après-midi, que ce soit en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, moderne et entièrement équipée, permet de cuisiner tout en restant proche de vos invités.
À l'étage, vous découvrirez un hall de nuit desservant deux chambres spacieuses ainsi qu'un bureau, qui pourrait facilement être transformé en une troisième chambre. La cloison séparatrice entre la chambre et le bureau offre la flexibilité d'agrandir ou de reconfigurer l'espace selon vos besoins et envies. La salle de bains, généreusement dimensionnée, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'une baignoire pour vos moments de détente. Une seconde toilette est également disponible à cet étage, ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le garage, doté d'une porte motorisée, vous offrira non seulement un espace pour votre véhicule, mais aussi pour du rangement.
Sur le plan technique, cette maison en parfait état bénéficie d'une excellente performance énergétique (PEB : B). Elle est équipée d'un chauffage central avec chauffage au sol, relié à une chaudière au gaz propane avec citerne enterrée, d'une électricité conforme, de châssis en PVC double vitrage, d'une VMC simple flux, d'un grenier isolé, ainsi que d'une citerne d'eau de pluie alimentant les toilettes et la machine à laver. Le bien est directement connecté aux égouts et dispose d'un compteur bi-horaire. Pour plus de confort, des stores électriques sont installés au niveau des baies vitrées arrière, et le jardin, parfaitement clôturé, vous garantit intimité et sécurité. La terrasse ainsi que l'avant de la maison ont été récemment aménagés en 2022, avec des branchements électriques, un robinet extérieur, un mur de soutènement et les évacuations nécessaires, prêts à être complétés avec le carrelage de votre choix pour une finition parfaite.
Vous recherchez une maison en parfait état pour vous et votre famille ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez DYNASTY dès aujourd'hui et découvrez le confort, la modernité et la tranquillité à deux pas du Luxembourg.
Adresse :
Place Bikini 3 - 6790 Aubange
Général
Référence |
6257366 |
Catégorie |
Maison |
Meublé |
Non |
Nombre de chambres |
3 |
Nombre de salles de bain |
1 |
Jardin |
Oui |
Garage |
Oui |
Terrasse |
Oui |
Parking |
Oui |
Surface habitable |
150 m² |
Surface du terrain |
321 m² |
Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
Année de construction |
2020 |
Nombre de garage |
1 |
Parking intérieur |
Oui |
Parking extérieur |
Oui |
Parking(s) intérieur (nombre) |
1 |
Parking(s) extérieur (nombre) |
3 |
Type de toit |
chien assis |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
Accès handicapés |
Non |
Cuisine |
Oui |
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
Ascenseur |
Non |
Double vitrage |
Oui |
Chauffage (type) |
chauffage au sol |
Type de cuisine |
amer. super-équipée |
Sdb (type) |
douche et bain |
Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (façade arrière) |
nord-ouest |
Type d'environnement |
calme |
Type d'environnement 2 |
résidentiel |
Exposition de la façade avant |
sud-est |
Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Divers
Buanderie |
Oui |
Bureau |
Oui |
Grenier |
Oui |
En chiffres
Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
Nombre de sdd |
1 |
Chambre 1 (surface) |
17 m² |
Chambre 2 (surface) |
14 m² |
Chambre 3 (surface) |
6 m² |
Largeur de façade |
9 |
Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
Salle de séjour (surface) |
17 m² |
Salle à manger (surface) |
18 m² |
Cuisine (surface) |
8 m² |
Bureau (surface) |
6 m² |
Orientation de la terrasse 1 |
nord-ouest |
À proximité
Magasins (distance (m)) |
2000 |
Écoles (distance (m)) |
1200 |
Magasins |
Oui |
Ecoles |
Oui |
Autoroute |
Oui |
Autoroute (distance (m)) |
1500 |
Equipement extérieur
Piscine |
Non |
Citerne d'eau |
Oui |
Charges & Rendement
Sous régime TVA |
Non |
Loué |
Non |
Domaine juridique
Jugement en cours |
Non |
Permis de bâtir |
Oui |
Permis de lotir |
Oui |
Destination bâtiment (type) |
privé - unifamilial |
Droit de préemption |
Non |
Intimation en justice |
Non |
Raccordements
Égouts |
Oui |
Électricité |
Oui |
Gaz |
Oui |
Câbles téléphoniques |
Oui |
Eau |
Oui |
Équipements techniques
Caractéristiques Principales
Surface de terrasse 1 |
20 m² |
Type de matériau & évaluation
Type de revêtement de sol |
carrelages |
Cadastre
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
321 |
Revenu cadastral (€) (montant) |
832 € |
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificat électricité - date |
24/07/2020 |
Energie
Label PEB (classe) |
B |
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
101 |
Emission CO2 (émission CO2) |
20.7 |
E total (Kwh/an) |
14928 |
PEB code unique |
20210209501319 |
PEB valide jusqu'au (datetime) |
09/02/2031 |
Date du PEB (datetime) |
09/02/2021 |
Prix & transaction
Park. vendu avec unité |
Oui |