Maison - à vendre - 6791 Aubange Athus
199 000 €

Description

DYNASTY vous présente à la vente cette charmante maison deux façades, idéalement située à Aubange, à proximité des commerces et des commodités accessibles à pied. Ce bien, en bon état, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des aménagements adaptés pour les personnes à mobilité réduite, grâce à un ascenseur récemment installé en 2022.

Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour lumineux vous accueille, suivi d'une cuisine équipée. Une véranda donne accès à une terrasse et à un joli jardin avec un abri, offrant une vue agréable sur une rivière. Ce niveau dispose également d'une salle de bains aménagée et d'un ascenseur permettant un accès facilité aux étages supérieurs.

À l'étage, la maison se déploie sur deux niveaux, comprenant quatre chambres, une salle de douche supplémentaire, ainsi qu'un hall de nuit spacieux, pouvant être aménagé en deuxième salon, espace de jeux ou bureau selon vos besoins.

Côté technique, cette maison bénéficie de nombreux équipements récents : des châssis double vitrage en PVC installés en 2022, un chauffage central avec chaudière à mazout, un carrelage neuf dans le séjour datant de 2022, ainsi que 15 panneaux photovoltaïques installés en 2011 pour un meilleur rendement énergétique.

Un bien à découvrir sans tarder pour sa praticité, son confort et son emplacement idéal à Aubange. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Adresse :

Rue du Centre 22 - 6791 Aubange Athus

Général

Référence	6335296
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	158 m²
Surface du terrain	186 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1930
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2022
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable potentielle
Type de zone inondable	zone innondable délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe C (faible probabilité dans le climat actuel)

En chiffres

Largeur front de rue	5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	90
Surface de terrasse 2	15 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16.5 m²
Chambre 2 (surface)	12.6 m²
Chambre 3 (surface)	11.2 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Largeur de façade	5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	16.48 m²
Salle à manger (surface)	17.3 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Divers

Véranda	Oui
Grenier	Oui

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	850
Écoles (distance (m))	700
Transports en commun (distance (m))	160
Centre sportif (distance (m))	1300
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	736 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0366SP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	186ca
Revenu cadastral (€) (montant)	736 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	25/11/2024

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	190
Emission CO2 (émission CO2)	47
E total (Kwh/an)	34414
PEB code unique	20241127009525
PEB valide jusqu'au (datetime)	27/11/2034
Date du PEB (datetime)	21/11/2024

Négociations

Date de l'estimation	02/01/2025