Description
Dynasty vous propose à la vente cette spacieuse maison 2 façades idéalement située à Athus, au cœur des 3 frontières.
À deux pas de la France, du Luxembourg et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports...), cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché. Elle se distingue par ses beaux volumes et son potentiel d’aménagement.
Elle se compose de cinq chambres, deux salles de bains, deux WC dont un séparé, deux cuisines, un grand séjour lumineux ainsi qu’un balcon. De nombreuses caves viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de rangement appréciables.
En bon état général, la maison nécessite toutefois quelques remises au goût du jour et des travaux de mise en conformité électrique. Une belle opportunité de personnaliser votre futur chez-vous.
Côté technique, la maison dispose déjà de 40 panneaux photovoltaïques. Le PEB est classé E, mais peut facilement être amélioré en remplaçant les châssis (actuellement en simple vitrage bois), en isolant la toiture et en changeant la chaudière au mazout, aujourd’hui vieillissante. Le système de chauffage central fonctionne au mazout, avec une citerne de 2.000 litres enterrée dans la cour arrière, accessible par une servitude de passage. Le bien est raccordé aux égouts.
Que ce soit pour y vivre en famille, envisager un projet intergénérationnel ou investir, cette maison pleine de potentiel représente une opportunité rare sur le marché d’Athus.
Contactez Dynasty dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.
Adresse :
Rue de Rodange 85 - 6791 Aubange Athus
Général
| Référence |
6828233 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
165 m² |
| Surface du terrain |
47 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1969 |
| Nombre de garage |
0 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
0 |
| Type de toit |
chien assis |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Parlophone |
Oui |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
nord-ouest |
| Type d'environnement |
central |
| Type d'environnement 2 |
central |
| Exposition de la façade avant |
nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
6 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
74 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
10.5 m² |
| Chambre 2 (surface) |
12.5 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14.6 m² |
| Chambre 4 (surface) |
13.25 m² |
| Chambre 5 (surface) |
23.54 m² |
| Largeur de façade |
6 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
27.2 m² |
| Cuisine (surface) |
7 m² |
| Bureau (surface) |
6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
nord-ouest |
Divers
Sécurité
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
500 |
| Écoles (distance (m)) |
750 |
| Transports en commun (distance (m)) |
17 |
| Centre sportif (distance (m)) |
1900 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
11700 |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Cadastre
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
2387VP0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
47ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1254 € |
Domaine juridique
| Servitude |
Oui |
| Jugement en cours |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Certificats / Attestations
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) |
2000 |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
Energie
| Label PEB (classe) |
E |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
376 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
93 |
| E total (Kwh/an) |
91485 |
| PEB code unique |
20220704004674 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
04/07/2032 |
| Date du PEB (datetime) |
04/07/2022 |
Négociations
| Date de l'estimation |
12/06/2025 |
