Maison - à vendre - 6791 Aubange
129 000 €

Description

Dynasty vous présente à la vente cette maison deux façades offrant de beaux volumes et un réel potentiel d’aménagement.

Le bien se compose de 4 chambres, d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine ainsi que d’un grenier offrant un espace de rangement.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais elle repose sur une base saine, avec des éléments structurels déjà en place et un gros potentiel d’aménagement selon vos projets.

À l’arrière, un jardin vient compléter le bien et constitue un véritable atout.

Atout majeur : sa situation recherchée à deux pas du Luxembourg, idéale pour les travailleurs frontaliers ou les investisseurs.

Un parking à proximité facilite également le stationnement au quotidien.

Une belle opportunité pour créer un bien à votre image dans un secteur stratégique.

Adresse :

Rue de Rodange 82 - 6791 Aubange

Général

Référence	7700680
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	30 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	110,5 m²
Surface du terrain	100 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de toit	chien assis
Nombre de lots	0

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	34
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	25 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	19.9 m²
Chambre 4 (surface)	11.5 m²
Largeur de façade	5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	21.8 m²
Cuisine (surface)	11.66 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d’habitat mixte
Type d'intimation	intimation existante

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	2000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute (distance (m))	2500

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	11 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	plancher

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	385
Emission CO2 (émission CO2)	15252
E total (Kwh/an)	61704
PEB code unique	20260504025287
PEB valide jusqu'au (datetime)	04/05/2036
Date du PEB (datetime)	04/05/2026