Maison - à vendre - 6800 Libramont-Chevigny
219 000 €

Description

DYNASTY vous présente cette charmante maison située au cœur du très recherché village de Neuvillers, dans la commune de Libramont-Chevigny.

Offrant une superficie habitable d’environ 179 m², cette propriété séduira les amateurs de volumes, de tranquillité et de projets à personnaliser. Elle dispose actuellement de 4 chambres, d’un vaste séjour, de beaux espaces de vie, de deux garages ainsi que de nombreux emplacements de parking privatifs.

L’un de ses principaux atouts réside dans son important potentiel d’aménagement. L’une des chambres, particulièrement spacieuse, peut facilement être divisée afin de créer deux belles chambres distinctes. Le grenier offre également de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant ainsi d’adapter la maison à vos besoins actuels ou futurs.

Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’en faire une agréable maison familiale alliant espace, confort et fonctionnalité.

Sur le plan technique, la maison dispose de châssis en PVC au rez-de-chaussée datant de 2001, d’un poêle à bois et d’une toiture d’environ 10 ans, actuellement en très bon état. Le coffret électrique a quant à lui été entièrement refait à neuf. PEB : F.

Une opportunité supplémentaire pour les indépendants ou investisseurs : il est également possible d’acquérir séparément le bâtiment attenant, actuellement utilisé comme garage. Construit en 2023, celui-ci développe environ 120 m² (10 x 12 m) et peut notamment convenir à une activité indépendante, un espace professionnel, du stockage ou un projet distinct. Il fait l’objet d’une vente séparée et n’est pas compris dans le prix annoncé de la maison.

Son emplacement constitue un véritable atout. Située dans un village particulièrement apprécié de la commune de Libramont-Chevigny, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité des principaux axes et des commodités de Libramont.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d’un bien à valoriser ou d’une propriété offrant la possibilité de combiner habitation et activité professionnelle grâce à l’acquisition du bâtiment voisin, cet ensemble offre de nombreuses perspectives.

Une propriété au potentiel remarquable à découvrir lors d’une visite. Contactez DYNASTY pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Adresse :

Rue de Grandvoir 73 - 6800 Libramont-Chevigny

Général

Référence	7788939
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	179 m²
Surface du terrain	636 m²
Disponibilité	31/08/2026

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	5
Type de toit	chien assis
Nombre de parking	7

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	poêle central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	bois
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	28
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	240
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	8 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Chambre 4 (surface)	17.5 m²
Chambre 5 (surface)	0 m²
Largeur de façade	23
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Salle de séjour (surface)	22 m²
Salle à manger (surface)	16.5 m²
Cuisine (surface)	18 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Non
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Oui
Annexe	Non
Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Balcon	Non
Fosse septique	Oui
Station d'épuration	Non
Cour	Oui

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Détecteur incendie	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	2000
Écoles (distance (m))	2000
Transports en commun (distance (m))	300
Plage	Non
Centre sportif	Non
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000
Gare	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Domaine juridique

Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	436
Emission CO2 (émission CO2)	1504
E total (Kwh/an)	94349
PEB code unique	20260714021151
PEB valide jusqu'au (datetime)	14/07/2036
Date du PEB (datetime)	14/07/2026