Villa - à vendre - 6800 Libramont-Chevigny
549 000 €

Description

DYNASTY a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine située dans le charmant village de Presseux (Saint-Pierre), sur la commune de Libramont.

Nichée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, alliant tranquillité et proximité des commodités et des principaux axes routiers.

Construite en 2019 sur une parcelle de 8 ares 34 centiares, cette villa se distingue par son architecture atypique, ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses excellentes performances énergétiques.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et soigneusement agencé, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un spacieux séjour comprenant un espace salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une superbe terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Ce niveau dispose également d'une buanderie avec accès extérieur, d'une toilette indépendante et d'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre. Dotée de son propre accès indépendant, cette pièce constitue une opportunité intéressante pour l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité à domicile.

À l'étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

Le sous-sol offre de généreux espaces de rangement avec plusieurs caves et une chaufferie bénéficiant également d'un accès extérieur.

À l'extérieur, la propriété profite d'un agréable terrain et d'une terrasse exposée plein sud. Son architecture originale intègre également un espace couvert permettant d'abriter les véhicules.

Sur le plan technique, cette villa en excellent état d'entretien bénéficie d'un PEB A, de 18 panneaux photovoltaïques, d'une pompe à chaleur alimentant le chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, d'une isolation de façade de 24 cm, de châssis PVC double vitrage avec moustiquaires, d'une installation électrique conforme, d'une citerne d'eau de pluie de 10 000 litres et d'un système d'alarme.

Une propriété qui conjugue harmonieusement architecture contemporaine, confort moderne, efficacité énergétique et potentiel professionnel.

Laissez-vous séduire par cette villa aux nombreux atouts et contactez DYNASTY pour organiser votre visite !

Adresse :

Champ Colin 54 - 6800 Libramont-Chevigny

Général

Référence	7935928
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	580 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	182 m²
Surface du terrain	834 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2019
Nombre de garage	0
Parking extérieur	Oui
Type de toit	toit plat
Nombre de parking	5

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chauffage au sol
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	21
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	80
Surface de terrasse 2	30 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	13.5 m²
Chambre 3 (surface)	10.56 m²
Chambre 4 (surface)	13.5 m²
Largeur de façade	8.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	31.36 m²
Cuisine (surface)	12.05 m²
Possibilité profession libérale (surface)	13.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

À proximité

Magasins (distance (m))	1700
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	200
Centre sportif (distance (m))	2000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000
Gare	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	994 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	04717P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	834
Revenu cadastral (€) (montant)	994 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	60 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages
Type de façade	crépi

Sécurité

Alarme	Oui
Détecteur incendie	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	74
Emission CO2 (émission CO2)	17.76
E total (Kwh/an)	13734
PEB code unique	20240705500542
PEB valide jusqu'au (datetime)	05/07/2034
Date du PEB (datetime)	05/07/2024