Description
DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente cette propriété mixte idéalement située au cœur de Florenville. Combinant une spacieuse habitation familiale et un espace de vie totalement indépendant, ce bien offre un cadre de vie unique. Malgré sa situation en centre-ville, il bénéficie d'un environnement calme grâce à son implantation vers l'arrière de la parcelle, avec une vaste terrasse et un jardin orientés plein sud.
Le rez-de-chaussée accueille un espace indépendant comprenant une kitchenette, une salle de douche privative et son propre accès. Actuellement exploité en gîte pour deux personnes, il conviendra tout aussi bien à un appartement indépendant, une profession libérale, un espace de télétravail ou un revenu locatif. Ce niveau comprend également un vaste garage deux voitures, plusieurs caves, une cave à vin et de nombreux espaces de rangement.
L'habitation principale se développe au premier étage et comprend trois chambres, deux salles de bains, un WC indépendant, une buanderie, une cuisine équipée avec arrière-cuisine ainsi qu'un magnifique séjour de 46 m². Doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une cassette à bois, cet espace de vie lumineux s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin plein sud, offrant un ensoleillement optimal.
Les combles d'environ 100 m² offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs ou suite parentale.
La partie habitation principale a été rénovée en 2008, tandis que l'espace indépendant a bénéficié d'une rénovation complète en 2018.
Sur le plan technique : chauffage central au mazout, cassette à bois, châssis en double vitrage. PEB : D.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant bénéficier d'un espace indépendant ou d'un revenu complémentaire, tout en profitant d'un cadre de vie confortable au cœur de Florenville.
Contactez DYNASTY pour planifier votre visite.
Adresse :
Rue de France 3 - 6820 Florenville
Général
| Référence |
7779561 |
| Catégorie |
Immeuble mixte |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
431 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
258 m² |
| Surface du terrain |
741 m² |
| Disponibilité |
16/07/2026 |
Bâtiment
| Année de construction |
1942 |
| Nombre de garage |
1 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Espace ventilé |
Non |
| Carport |
Non |
| Année de rénovation |
2008 |
| Type de toit |
chien assis |
| Nombre de lots |
2 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
chaudière |
| Type de cuisine |
amer. équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
| Parlophone |
Non |
| Videophone |
Non |
| Date du dernier entretien de la chaudière |
14/05/2026 |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
aluminium ou pvc |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
3 |
| Chambre 1 (surface) |
8.69 m² |
| Chambre 2 (surface) |
18 m² |
| Chambre 3 (surface) |
19.5 m² |
| Chambre 4 (surface) |
16 m² |
| Salle de séjour (surface) |
46 m² |
| Cuisine (surface) |
12 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
25.5 m² |
Sécurité
| Volets |
Non |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
Equipement extérieur
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
centre ville |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Non |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
50 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Certificats énergétiques
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
261 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
65 |
| E total (Kwh/an) |
79262 |
| PEB code unique |
20241209009517 |
