DYNASTY vous présente à la vente une propriété véritablement hors du commun, située aux Hayons, dans un environnement naturel privilégié à proximité de Florenville et de la vallée de la Semois.
Dès l'arrivée, le caractère exceptionnel du lieu se dévoile. Depuis la route, une magnifique et longue allée arborée vous conduit vers la propriété, à l'abri des regards. Une entrée majestueuse qui donne immédiatement le ton : ici, calme, espace, intimité et nature règnent en maîtres.
Implanté sur un domaine privé de +3,5 hectares, cet ensemble rare se compose de trois entités : une maison principale, un gîte et un appartement indépendant, auxquels s'ajoute un vaste atelier/hangar de ± 350 m².
La maison principale développe ± 170 m² et offre de beaux volumes, dont un vaste séjour de ± 50 m² baigné de lumière, trois chambres et un bureau. Elle dispose de châssis en bois et de sa propre chaudière au mazout.
À quelques pas, le gîte de ± 234 m² constitue un véritable atout. Ses quatre chambres, sa mezzanine et son sauna permettent d'envisager une activité touristique ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il bénéficie de châssis PVC double vitrage et de sa propre chaudière au mazout.
Un appartement indépendant de ± 58,5 m², actuellement à rénover, complète la partie résidentielle et offre de nombreuses possibilités : logement supplémentaire, location, espace professionnel ou revenu complémentaire.
L'ensemble de la propriété bénéficie d'un PEB D. L'alimentation en eau des différentes entités est assurée par un puits équipé d'une pompe.
Autre atout majeur : l'atelier/hangar indépendant de ± 350 m², idéal pour du stockage, des véhicules, du matériel, un atelier ou une activité professionnelle.
Mais ce qui rend ce lieu réellement unique, c'est son environnement : +3,5 hectares, une longue allée arborée, une intimité remarquable et cette sensation rare de posséder son propre domaine.
Résidence familiale, activité touristique, investissement ou projet mêlant vie privée et professionnelle : les possibilités sont multiples.
Possibilité également d'acquérir séparément des parcelles constructibles supplémentaires.
Un domaine rare sur le marché, à découvrir mais surtout à vivre.
Adresse :
Les Hayons 25 - 6820 Florenville
| Référence | 7820217 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 462 m² |
| Surface du terrain | 37800 m² |
| Disponibilité | 19/08/2026 |
| Année de construction | 1934 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Carport | Non |
| Année de rénovation | 2012 |
| Type de toit | chien assis |
| Nombre de lots | 3 |
| Etage | rdc |
|---|---|
| Nombre d'étages | 1 |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Non |
| Videophone | Non |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 01/06/2026 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | Vue dégagée |
| Type d'environnement 2 | vue sur la campagne |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) | Classe A (aucune chance) |
| Zone de signal | Non |
| WORG | Non |
| Impact du plan d'alignement | Non |
| Largeur front de rue | 4 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 462 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 20 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12 m² |
| Chambre 5 (surface) | 12 m² |
| Largeur de façade | 35 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 90 m² |
| Cuisine (surface) | 32 m² |
| Bureau (surface) | 6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | ouest |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Non |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne d'eau | Non |
| Balcon | Oui |
| Fosse septique | Non |
| Station d'épuration | Non |
| Cour | Oui |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Non |
| Magasins (distance (m)) | 2300 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 2100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Plage (distance (m)) | 19000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 3300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 34000 |
| Gare | Oui |
| Crèche | Oui |
| Métro | Non |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
|---|---|
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Attestation du sol | Non |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|---|
| Type de façade | crépi |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 324 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 23081 |
| E total (Kwh/an) | 93579 |
| PEB code unique | 20260728012425 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 28/07/2026 |
| Date du PEB (datetime) | 28/07/2036 |
