Immeuble mixte - à vendre - 6830 Bouillon
349 000 €

Description

L’agence Dynasty a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier composé de deux immeubles idéalement situés en plein cœur de Bouillon, offrant un fort potentiel pour un projet d’investissement global. Le premier bâtiment se compose de plusieurs niveaux comprenant différentes pièces de vie, une salle de bain ainsi qu’un espace sous combles aménagé, idéal pour un projet résidentiel ou locatif. Le second immeuble développe un rez-de-chaussée à usage commercial de type horeca avec plusieurs salles, cuisine, réserves et sanitaires, ainsi que plusieurs niveaux supérieurs comprenant de nombreuses chambres, espaces communs et sanitaires, permettant d’envisager des projets tels que colocation, logements multiples ou combinaison commerce/logement. L’ensemble bénéficie d’une structure saine, d’une électricité conforme et présente un important potentiel de valorisation après remise au goût du jour. Fait rare en centre-ville, une possibilité d’acquisition d’un jardin situé à l’arrière des bâtiments constitue un atout supplémentaire. Cette opportunité unique permet d’envisager un projet rentable et cohérent sur un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des attractions touristiques. PEB : classe B (bâtiment n°18) – classe D (bâtiment n°20).

Adresse :

Grand-Rue 18 et 20 - 6830 Bouillon

Général

Référence	7643956
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	10
Nombre de salles de bain	4
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	284,8 m²
Surface du terrain	149 m²
Disponibilité	03/04/2026

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Année de rénovation	2015
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de toit	en pente
Nombre de lots	0

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	centre ville
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable effective
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

En chiffres

Largeur front de rue	10.5
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	29.5 m²
Chambre 2 (surface)	22.5 m²
Chambre 3 (surface)	15.5 m²
Chambre 4 (surface)	14.8 m²
Chambre 5 (surface)	12.7 m²
Salle de séjour (surface)	22.4 m²
Salle à manger (surface)	15.4 m²
Cuisine (surface)	0 m²
Possibilité profession libérale (surface)	54.7 m²

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	bois

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €
Rendement annuel (pourcentage)	0
Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d’habitat mixte

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	39
Emission CO2 (émission CO2)	8510
PEB code unique	20210407014912
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/04/2031
Date du PEB (datetime)	07/04/2021
Obligation de rénovation	Non

Coûts & Frais

Valeur du bien (montant)	0 €
VAT applied on building (percentage (%))	0