Description
Envie de reprendre un gîte de grande capacité dans la vallée de la Semois ?
À Ucimont, dans la commune de Bouillon, l’Agence Dynasty vous présente cette propriété située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du célèbre point de vue du Tombeau du Géant. Avec environ 623 m² habitables sur un terrain boisé de près de 38 ares, elle offre un cadre idéal pour les séjours de groupes et les vacances en famille.
Le gîte comprend 14 chambres spacieuses, chacune équipée de sa propre salle de bains et de ses toilettes. Les espaces communs offrent de généreux volumes : cuisine professionnelle de 32,5 m², séjour de 55 m², plusieurs salons dont un avec bar, ainsi qu’un sauna infrarouge et un billard.
À l’extérieur, une piscine hors sol, un bar, un barbecue et une terrasse en bois permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant. Orientés sud-est, ces espaces bénéficient d’une belle intimité.
Un appartement indépendant d’environ 55 m², comprenant un séjour, un bureau, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC, permet au propriétaire ou au responsable de l’exploitation de loger sur place. Une grande buanderie et des caves complètent l’ensemble.
Sous les combles, un espace de 88 m² est déjà aménagé, tandis que les 126 m² restants offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement.
Déjà en activité, le gîte accueille environ 50 à 55 réservations par an, principalement pour des week-ends et de courts séjours, complétés par des locations plus longues pendant les vacances. Une exploitation établie, avec des perspectives de développement pour les séjours en semaine, les séminaires et les formations.
Le chauffage central au mazout dispose de deux brûleurs indépendants, entretenus et contrôlés le 22 septembre 2026. Le système de détection incendie a été entièrement renouvelé en septembre 2026. PEB D.
La vente porte sur les actions de la société Du Saule – Le Forestier BV, propriétaire du bien. Mobilier en place. Dossier de présentation disponible sur demande.
Pour découvrir cette opportunité et organiser une visite, contactez l’Agence Dynasty !
Adresse :
des Fontinelles 9 - 6833 Bouillon Ucimont
Général
| Référence |
7873916 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
15 |
| Nombre de salles de bain |
15 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
2600 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
623 m² |
| Surface du terrain |
3800 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages (numéro) |
2 |
Bâtiment
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Type de toit |
en pente |
| Nombre de parking |
10 |
| Nombre de lots |
1 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
cuisine professionnelle |
| Sdb (Type) |
douche et bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
| Date du dernier entretien de la chaudière |
01/09/2026 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
sud-est |
| Type d'environnement |
boisé |
| Type d'environnement 2 |
calme |
| Exposition de la façade avant (-) |
nord-ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
| Zone de signal |
Non |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
650 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
19 |
| Nombre de sdd |
15 |
| Chambre 1 (surface) |
22 m² |
| Chambre 2 (surface) |
17 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14 m² |
| Chambre 4 (surface) |
14 m² |
| Chambre 5 (surface) |
41 m² |
| Largeur de façade |
33 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
55 m² |
| Cuisine (surface) |
32.5 m² |
| Bureau (surface) |
7.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
sud-est |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Non |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (Ouvertures) |
bois |
| Batterie domestique |
Non |
Equipement extérieur
| Barbecue |
Oui |
| Atelier |
Oui |
| Annexe |
Non |
| Piscine |
Oui |
| Type de piscine |
hors sol, non creusée |
| Citerne d'eau |
Non |
| Balcon |
Non |
| Fosse septique |
Non |
| Station d'épuration |
Non |
| Cour |
Oui |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Alarme |
Oui |
| Concierge |
Oui |
| Porte blindée |
Non |
| Détecteur incendie |
Oui |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
5000 |
| Écoles (distance (m)) |
500 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Plage |
Non |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Gare |
Oui |
| Crèche |
Oui |
| Métro |
Non |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
7461 € |
| Valeur du bien (montant) |
700000 € |
Charges & Rendement
| Rendement annuel (pourcentage) |
6.7 |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Non |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
215 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
| Type de façade |
crépi |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (Classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
327 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
81 |
| E total (Kwh/an) |
348102 |
| PEB code unique (-) |
20260924024068 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
24/09/2036 |
| Date du PEB |
24/09/2026 |
