Description
DYNASTY a le plaisir de vous présenter cette maison 3 façades située dans le charmant village de Dohan, à quelques minutes de Bouillon, proposée au prix attractif de 79.000 € !
Vous êtes à la recherche d'un premier achat à petit budget ou d'un investissement immobilier offrant un beau potentiel de rentabilité ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention !
Issue de la division d'une ancienne habitation, cette propriété développe une superficie habitable d'environ 50 m² et offre différentes possibilités de réaménagement et de valorisation.
Elle se compose actuellement d'un salon de 14 m², d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains située au niveau de la cave. Deux chambres supplémentaires pourraient également être envisagées, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Sur le plan technique, le bien dispose d'un poêle à pellets pour le chauffage, d'un chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude sanitaire ainsi que d'une isolation sous toiture en panneaux Styrodur.
Son véritable atout ? Son potentiel d'investissement ! Avec une valeur locative estimée entre 650 € et 665 € par mois après remise en état, cette maison pourrait générer jusqu'à 7.980 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute théorique d'environ 10,10 % sur le prix affiché, avant frais d'acquisition et budget travaux.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, offrant ainsi à ses futurs propriétaires l'opportunité de le repenser selon leurs besoins et d'en exploiter pleinement le potentiel.
Un prix d'acquisition accessible, des possibilités de valorisation et un rendement locatif prometteur : autant d'arguments qui méritent votre attention !
Vous souhaitez en découvrir davantage ? Contactez DYNASTY pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite !
Adresse :
Chemin du Gué 5 - 6836 Bouillon
Général
| Référence |
7922509 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
80 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
50 m² |
| Surface du terrain |
140 m² |
| Disponibilité |
12/11/2026 |
Bâtiment
| Année de construction |
1940 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Espace ventilé |
Non |
| Carport |
Non |
| Année de rénovation |
2012 |
| Type de toit |
chien assis |
| Nombre de parking |
1 |
| Nombre de lots |
1 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
poêle central |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
pellets |
| Type de cuisine |
semi-équipée |
| Sdb (type) |
douche |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
| Parlophone |
Non |
| Videophone |
Non |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud-est |
| Type d'environnement |
Village |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
nord-ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
6 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
45 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Nombre de sdd |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
14 m² |
| Chambre 2 (surface) |
14 m² |
| Largeur de façade |
5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle à manger (surface) |
16 m² |
| Cuisine (surface) |
12 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-est |
Divers
| Buanderie |
Non |
| Véranda |
Non |
| Bureau |
Non |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
pvc |
| Batterie domestique |
Non |
Equipement extérieur
| Barbecue |
Non |
| Atelier |
Non |
| Annexe |
Non |
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Non |
| Balcon |
Non |
| Cour |
Oui |
Sécurité
| Volets |
Non |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Détecteur incendie |
Non |
| Digicode |
Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
4500 |
| Écoles (distance (m)) |
5200 |
| Transports en commun (distance (m)) |
200 |
| Centre sportif (distance (m)) |
5000 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Plage |
Non |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
30000 |
| Gare |
Oui |
| Crèche |
Oui |
| Métro |
Non |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
| Type de façade |
pierre naturelle |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
F |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
431 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
9 |
| PEB code unique |
20261112004678 |
