Bien exceptionnel - à vendre - 6838 Bouillon 680 000 €

13 12 737 m² PEB : F

Description

L'Agence Dynasty a le plaisir de vous présenter « L’Auberge le Relais », un établissement 3* niché dans la vallée de la Semois, au cœur du charmant village touristique de Corbion, dans la commune de Bouillon. Idéalement située entre Bruxelles et Luxembourg, à 1h de Reims, 1h de Namur et 10 minutes de Rochehaut, cette propriété bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Vous serez immédiatement séduit par sa façade rustique et son ambiance chaleureuse, reflets parfaits du charme traditionnel de la région.

Actuellement exploitée en tant qu'hôtel restaurant, cette auberge dispose de 10 chambres chacune avec sa salle de bains privative proposées en location hôtelière, toutes notées 9/10 sur Booking.com. Les chambres offrent un confort exceptionnel avec des équipements de qualité tels qu’un sauna, un hammam et une baignoire hydromassante. L'établissement bénéficie d'une renommée internationale, étant promu via Wonderbox, Viva Box, Bongo, TUI, et Hotspot, et jouit d’un taux de remplissage constant de 85%.

Cette propriété, classée 3 étoiles, est en excellent état et peut être vendue meublée (+ 80.000€), offrant une transition facile pour tout nouvel acquéreur. Sa configuration et ses équipements haut de gamme en font un candidat idéal pour être exploité, assurant une belle rentabilité grâce à son attractivité touristique et à ses nombreuses recommandations.

L’infrastructure actuelle de l’hôtel comprend un restaurant avec une cuisine professionnelle, un espace bien-être, et des espaces privatisés modulables qui peuvent être adaptés à divers concepts. L’auberge inclut également un grenier et une cave sur toute la superficie du bâtiment.

Niveau technique, le bâtiment bénéficie d'un PEB : F, de normes de sécurité et d’incendie conformes, d'une électricité conforme, de châssis en bois ou en PVC double vitrage, d'un chauffage central au mazout, d'une toiture en ardoises naturelles.

L'Agence Dynasty propose également un service de gestion locative touristique, permettant aux propriétaires de bénéficier d’un revenu locatif régulier en toute tranquillité. Cette offre est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété tout en délégant la gestion quotidienne pour une rentabilité optimale.

« L’Auberge le Relais » est une opportunité rare pour toute personne désireuse de développer un projet hôtelier ou touristique dans un cadre exceptionnel. Contactez l'Agence Dynasty dès aujourd’hui pour découvrir ce splendide bien de caractère et discuter de vos projets futurs.

Adresse :

Rue des Abattis 5 - 6838 Bouillon

Général

Référence 6253748
Catégorie Bien exceptionnel
Nombre de chambres 13
Nombre de salles de bain 12
Jardin Oui
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 737 m²
Surface du terrain 427 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1990
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Type de toit chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine amer. équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie Oui
Véranda Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 12
Nombre de sdd 12
Chambre 1 (surface) 16.22 m²
Chambre 2 (surface) 14.54 m²
Chambre 3 (surface) 16.16 m²
Chambre 4 (surface) 17.06 m²
Chambre 5 (surface) 18.31 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle à manger (surface) 51.66 m²
Cuisine (surface) 47.49 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss. Oui
Servitude Non

Sécurité

Volets Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 4000
Écoles (distance (m)) 4000
Transports en commun (distance (m)) 100
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 10000

Equipement extérieur

Piscine Non
Citerne d'eau Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Cadastre

Section B
Numéro (n°) 264
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 4,29 ares
Revenu cadastral (€) (montant) 3076 €

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement central
Type d'environnement 2 calme
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 1800
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 467
Emission CO2 (émission CO2) 116
E total (Kwh/an) 47896
PEB code unique 20141031012393
PEB valide jusqu'au (datetime) 31/10/2024
Date du PEB (datetime) 31/10/2014
Votre agent
Maëlle Malevé
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 6253748

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