DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente cette superbe villa 4 façades, idéalement située au centre de Neufchâteau, au sein d’un beau quartier résidentiel prisé, offrant un parfait équilibre entre proximité immédiate de toutes les facilités et cadre de vie paisible. Vous profitez d’une accessibilité optimale, à deux pas des commerces, écoles et services, tout en restant à courte distance des axes autoroutiers.
Très appréciée pour son lac et le bois d'Ospau, Neufchâteau constitue également une destination idéale pour les sportifs et les amoureux de nature, qui souhaitent pouvoir se ressourcer tout en restant proches de tout.
Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il propose cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bain au niveau 0, ce qui permet une vie de plain-pied particulièrement confortable, tout en offrant une configuration idéale pour aménager un espace professionnel dédié à une profession libérale (cabinet, bureau, salle de consultation…), sans empiéter sur la partie privative. La villa dispose également d’une seconde salle de bain et de deux WC, garantissant un confort optimal au quotidien.
Un garage attenant, accessible directement depuis l’intérieur de l’habitation, ainsi qu’une cave, viennent compléter les aspects pratiques du bien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin particulièrement intime, véritable havre de paix : on se sent “à la campagne” tout en étant en plein centre, un atout rare et très recherché.
Sur le plan technique, la maison est en bon état : toiture en tuiles terre cuite avec isolation, châssis double vitrage, chaudière et chauffage central en bon état, adoucisseur d’eau, électricité conforme. PEB : E.
Un bien complet, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, une villa spacieuse et la possibilité de vivre de plain-pied.
Adresse :
Rue du Docteur Hanozet 36 - 6840 Neufchâteau
| Référence | 7557528 |
|---|---|
| Catégorie | Maison unifamiliale |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface du terrain | 1210 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Oui |
| Année de rénovation | 2021 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | chien assis |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Sdb (type) | bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | nord-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 27 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 10 m² |
| Chambre 2 (surface) | 6 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.5 m² |
| Chambre 4 (surface) | 7 m² |
| Chambre 5 (surface) | 14 m² |
| Largeur de façade | 16 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 26 m² |
| Cuisine (surface) | 13 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Magasins (distance (m)) | 1500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5500 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0222H3P |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1210 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 929 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 3/04/2024 |
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 370 |
| PEB code unique | 20221031005379 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 31/10/2032 |
| Date du PEB (datetime) | 31/10/2022 |
