DYNASTY vous présente cette propriété contemporaine neuve située aux Fossés, commune de Léglise, à 10 minutes de Habay et environ 20 minutes de la frontière luxembourgeoise. Un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant proche du Grand-Duché.
Avec 170 m² habitables et 195,6 m² au total, garage compris, cette maison clé sur porte se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes lumineux et ses finitions de qualité. Loin des constructions standardisées, chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée accueille un hall avec WC séparé, un séjour traversant ouvert sur le jardin, une salle à manger et une cuisine équipée avec îlot central. Une vaste buanderie/arrière-cuisine relie la cuisine au garage et bénéficie d’un accès extérieur.
L’étage propose une suite parentale avec dressing, salle de douche privative et terrasse, deux autres chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et double vasque. Au deuxième étage, une quatrième chambre de plus de 30 m² offre de multiples possibilités : chambre d’amis, bureau, salle de sport,..
La configuration de la maison convient également à une profession libérale.
Côté performances : PEB A, chauffage par le sol avec chaudière au gaz propane, triple vitrage, crépi isolant de 16 cm, toiture isolée avec 20 cm de laine de chanvre, VMC simple flux, huit panneaux photovoltaïques, borne de recharge 22 kW et électricité conforme.
Les peintures et finitions sont déjà réalisées : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Le terrain de 695 m² profite d’une vue dégagée sur la campagne. L’herbe vient d’être semée et laissera bientôt place à une belle pelouse verdoyante.
Prix : 499 000 €, dont 90 000 € pour le terrain sous droits d’enregistrement et 409 000 € pour la construction hors TVA. Visites sur rendez-vous avec DYNASTY.
Adresse :
Rue des Combattants 70 - 6860 Léglise Assenois
| Référence | 7887707 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface du terrain | 695 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2026 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Oui |
| Carport | Non |
| Type de toit | en pente |
| Nombre de parking | 4 |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | vue sur la campagne |
| Exposition de la façade avant | nord-ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 14 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 10.99 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.87 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.67 m² |
| Chambre 4 (surface) | 30.23 m² |
| Largeur de façade | 10.42 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 3 |
| Salle de séjour (surface) | 42.37 m² |
| Cuisine (surface) | 9.55 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 10.99 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Non |
| Videophone | Non |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Non |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Non |
| Feu ouvert | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Châssis (type) | pvc |
| Batterie domestique | Non |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Magasins (distance (m)) | 4900 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 600 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5000 |
| Gare | Oui |
| Annexe | Non |
|---|---|
| Piscine | Non |
| Citerne d'eau | Oui |
| Fosse septique | Non |
| Sous régime TVA | Oui |
|---|---|
| Loué | Non |
| Type de régime TVA | 21% |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Non |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 74.07 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|---|
| Type de façade | crépi |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 6,95 ares |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | A |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 60 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 10.92 |
| E total (Kwh/an) | 13803 |
| PEB code unique | 20261002500137 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 02/10/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 02/10/2026 |
| Détecteur incendie | Oui |
|---|
