DYNASTY vous propose à la vente cette belle villa neuve située dans le centre historique de Saint-Hubert, alliant charme, caractère et hautes performances énergétiques dans un cadre unique.
Au rez-de-chaussée, cette villa vous accueille avec une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre, une salle de douche avec coin technique, un accès direct au garage deux voitures, ainsi qu’un accès aux caves.
Vous serez immédiatement séduit par la grande pièce de vie lumineuse comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine full équipée (frigo américain, hotte encastrée). Une arrière-cuisine servant d’espace de stockage complète parfaitement cet ensemble. Depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse couverte, idéale en toute saison.
À l’étage, la villa propose quatre chambres chaleureuses, revêtues de parquet en bois massif, dont une suite parentale avec salle de douche et WC à finaliser (les arrivées d’eau, évacuations sont déjà en place, le carrelage peut être placé sur demande). L’une des chambres permet même la création d’une petite terrasse, à usage léger. Vous y trouverez également une grande salle de bain familiale avec WC, pensée pour le confort.
Un grenier aménageable est prévu, sous réserve d’y installer un escalier.
En sous-sol, vous profiterez de caves sur toute la surface de la villa, chauffées et équipées d’un chauffage par le sol, tout comme le rez-de-chaussée. Certaines pièces sont actuellement aménagées pour une activité professionnelle. Depuis les caves, vous accédez directement à une seconde terrasse et à un grand jardin avec enclos pour animaux.
Le terrain comprend un terrain à batir déjà divisée au cadastre, offrant la possibilité d’y construire une seconde habitation, ou de le revendre séparément selon vos projets.
Sur le plan technique, la villa bénéficie de châssis PVC double vitrage, d’un PEB A+, de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC double flux et du chauffage par le sol au rez-de-chaussée et en cave.
Une opportunité unique de vivre dans une villa stratégiquement bien positionnée alliant confort moderne et espace.
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Adresse :
Avenue Paul Poncelet 66 - 6870 Saint-Hubert
| Référence | 6810420 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 940 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 185 m² |
| Surface du terrain | 1144 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2024 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2024 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 4 |
| Type de toit | chien assis |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | pompe à chaleur |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 145 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 10 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.3 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.3 m² |
| Chambre 4 (surface) | 14.26 m² |
| Chambre 5 (surface) | 25.02 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 29.5 m² |
| Cuisine (surface) | 20 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 850 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 400 |
| Transports en commun (distance (m)) | 350 |
| Centre sportif (distance (m)) | 260 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 13200 |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0989X4P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1144ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1459 € |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 18.83 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Label PEB (classe) | Ap |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 26 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 5.44 |
| E total (Kwh/an) | 8547 |
| PEB code unique | 20250610500333 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 10/06/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 10/06/2025 |
| Date de l'estimation | 18/06/2025 |
|---|
