Maison - à vendre - 6870 Saint-Hubert
549 000 €

Description

DYNASTY vous propose à la vente cette belle villa neuve située dans le centre historique de Saint-Hubert, alliant charme, caractère et hautes performances énergétiques dans un cadre unique.

Au rez-de-chaussée, cette villa vous accueille avec une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre, un coin technique, un accès direct au garage deux voitures, ainsi qu’un accès aux caves.
Vous serez immédiatement séduit par la grande pièce de vie lumineuse comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine full équipée (frigo américain, hotte encastrée). Une arrière-cuisine servant d’espace de stockage complète parfaitement cet ensemble. Depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse couverte, idéale en toute saison.

À l’étage, la villa propose quatre chambres chaleureuses, revêtues de parquet en bois massif, dont une suite parentale avec salle de douche et WC à finaliser (les arrivées d’eau et évacuations sont déjà en place ; le carrelage peut être installé sur demande). L’une des chambres permet même la création d’une petite terrasse à usage léger. Une grande salle de bain familiale avec WC complète l'étage.

Un grenier aménageable est prévu, sous réserve d’y installer un escalier.

En sous-sol, vous profitez de caves sur toute la surface de la villa, dont certaines aménagées pour une activité professionnelle. Depuis ces caves, un accès direct mène à une seconde terrasse et à un vaste jardin avec enclos pour animaux.

Le terrain comprend une première parcelle à bâtir cadastrée. Il est également possible d’acquérir une seconde parcelle attenante, vous permettant d’envisager l’extension du jardin ou la construction d’un logement supplémentaire (sous réserve d’accord urbanistique).

Sur le plan technique : châssis PVC double vitrage, PEB A+, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, VMC double flux, chauffage par le sol au rez-de-chaussée et citerne d’eau de pluie de 10.000 L.

Une opportunité rare de vivre dans une villa alliant confort moderne, fonctionnalité et potentiel de développement, au cœur d’un quartier recherché.

Contactez DYNASTY dès maintenant pour organiser votre visite !

Adresse :

Avenue Paul Poncelet 66 - 6870 Saint-Hubert

Général

Référence	6960515
Catégorie	Maison
Meublé	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	432 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	185 m²
Surface du terrain	577 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2024
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2024
Parking(s) intérieur	1
Parking(s) extérieur	2
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage	pompe à chaleur
Type de cuisine	super-équipée
Sdb	douche et bain
Double vitrage	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie	145
Nbre de toilette(s)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1	25.02
Chambre 2	13.3
Chambre 3	13.3
Chambre 4	14.26
Nbre de terrasse(s)	2
Salle de séjour	29.5
Cuisine	20
Bureau	10
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins	850
Écoles	400
Transports en commun	350
Centre sportif	260
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	13200

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro	0989X4P0000
Surface (ha/a/ca)	577ca
Revenu cadastral (€)	1405 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	18.83

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité	non

Energie

Label PEB	Ap
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	26
Emission CO2	5.44
E total	8547
PEB code unique	20250610500333
PEB valide jusqu'au	10/06/2035
Date du PEB	10/06/2025

Négociations

Date de l'estimation	18/06/2025