Description
DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique villa située à Auby-sur-Semois, dans la commune de Bertrix. Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et verdoyant.
Elle se compose de cinq belles chambres à l’étage, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu’une seconde salle de bain, un WC séparé et une buanderie prévue pour une future salle d’eau.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois, un salon accueillant avec poêle à pellet, une salle de jeux, un bureau et une vaste véranda ouvrable aux beaux jours avec un espace barbecue intégré. Une pièce supplémentaire offre la possibilité d’un usage professionnel.
Le sous-sol aménagé comprend plusieurs espaces de service, une splendide cave à vin et sa pièce de dégustation, idéales pour les passionnés d’œnologie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin clôturé comprenant un potager, un enclos pour chèvres, un espace pour poules et un grand garage.
Côté technique, la maison est en excellent état général : électricité conforme, châssis en aluminium triple vitrage, panneaux photovoltaïques, citerne d’eau de pluie, chauffage central au gaz, alarme de sécurité, et raccordement aux égouts. Le PEB est de niveau B.
Les grands volumes, les espaces extérieurs soignés et les caves aménagées font de cette villa un bien unique à découvrir sans tarder.
Embarquez vos valises, la maison est prête à vous accueillir.
Contactez dès maintenant l’agence DYNASTY pour organiser une visite.
Adresse :
Rue des Ruelles 29 - 6880 Bertrix Auby-sur-Semois
Général
| Référence |
7009750 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
4000 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
336 m² |
| Surface du terrain |
4268 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
2012 |
| Nombre de garage |
2 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Année de rénovation |
2021 |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
2 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
4 |
| Type de toit |
chien assis |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages (numéro) |
1 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (Type) |
douche et bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
nord |
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
Vue dégagée |
| Exposition de la façade avant (-) |
sud |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
66 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
183 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
35 m² |
| Chambre 2 (surface) |
16 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13.69 m² |
| Chambre 4 (surface) |
9 m² |
| Chambre 5 (surface) |
9 m² |
| Largeur de façade |
17 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Salle de séjour (surface) |
16.28 m² |
| Salle à manger (surface) |
34 m² |
| Cuisine (surface) |
21 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
29 m² |
| Bureau (surface) |
17 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
nord |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Oui |
| Châssis (Ouvertures) |
aluminium |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Sécurité
Cadastre
| Section (-) |
A |
| Numéro (n°) |
0575LP0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
4268ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1067 € |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
85 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
tapis de pierre |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Certificat électricité - date |
05/12/2011 |
Energie
| Label PEB (Classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
135 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
13 |
| E total (Kwh/an) |
48107 |
| PEB code unique (-) |
20250813007990 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
13/08/2035 |
| Date du PEB |
13/08/2025 |
Négociations
| Date de l'estimation |
07/07/2025 |
