Maison - à vendre - 6880 Bertrix Auby-sur-Semois
739 000 €

Description

DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique villa située à Auby-sur-Semois, dans la commune de Bertrix. Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et verdoyant.

Elle se compose de cinq belles chambres à l’étage, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu’une seconde salle de bain, un WC séparé et une buanderie prévue pour une future salle d’eau.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois, un salon accueillant avec poêle à pellet, une salle de jeux, un bureau et une vaste véranda ouvrable aux beaux jours avec un espace barbecue intégré. Une pièce supplémentaire offre la possibilité d’un usage professionnel.

Le sous-sol aménagé comprend plusieurs espaces de service, une splendide cave à vin et sa pièce de dégustation, idéales pour les passionnés d’œnologie.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin clôturé comprenant un potager, un enclos pour chèvres, un espace pour poules et un grand garage.

Côté technique, la maison est en excellent état général : électricité conforme, châssis en aluminium triple vitrage, panneaux photovoltaïques, citerne d’eau de pluie, chauffage central au gaz, alarme de sécurité, et raccordement aux égouts. Le PEB est de niveau B.

Les grands volumes, les espaces extérieurs soignés et les caves aménagées font de cette villa un bien unique à découvrir sans tarder.

Embarquez vos valises, la maison est prête à vous accueillir.
Contactez dès maintenant l’agence DYNASTY pour organiser une visite.

Adresse :

Rue des Ruelles 29 - 6880 Bertrix Auby-sur-Semois

Général

Référence	7009750
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	4000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	336 m²
Surface du terrain	4268 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2012
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2021
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	66
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	183
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	35 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	13.69 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Chambre 5 (surface)	9 m²
Largeur de façade	17
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	16.28 m²
Salle à manger (surface)	34 m²
Cuisine (surface)	21 m²
Possibilité profession libérale (surface)	29 m²
Bureau (surface)	17 m²
Orientation de la terrasse 1	nord

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	aluminium

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0575LP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	4268ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1067 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	85 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	tapis de pierre

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	05/12/2011

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	135
Emission CO2 (émission CO2)	13
E total (Kwh/an)	48107
PEB code unique	20250813007990
PEB valide jusqu'au (datetime)	13/08/2035
Date du PEB (datetime)	13/08/2025

Négociations

Date de l'estimation	07/07/2025