Description
DYNASTY vous présente cet ensemble immobilier situé dans le charmant village d’Auby-sur-Semois, dans la commune de Bertrix. Implantée sur près de 89 ares, cette propriété offre un cadre verdoyant exceptionnel et un remarquable potentiel d’investissement.
L’ensemble comprend deux habitations rénovées et une troisième partie spacieuse, entièrement à rénover.
La première habitation, composée de 4 chambres, est actuellement louée au prix de 875 €/mois. La deuxième, également composée de 4 chambres, sera louée jusqu'en décembre 2027 au prix de 800 €/mois. À l’issue de cette période, son loyer pourrait être porté à 875 €/mois, sous réserve des conditions du marché.
La troisième partie, située à gauche, offre de généreux volumes et de belles possibilités d’aménagement. Sa transformation en logement supplémentaire pourrait générer un loyer estimé à 900 €/mois après rénovation, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
Le potentiel locatif théorique pourrait atteindre 2.575 €/mois la première année, puis 2.650 €/mois après l’évolution du loyer du deuxième logement. Cela représente respectivement 30.900 € et 31.800 € de revenus annuels, soit un rendement brut estimé à environ 6,8 % puis 7 %. Ces estimations comprennent le potentiel de la troisième unité, sous réserve de sa rénovation et des autorisations requises.
L’ensemble bénéficie d’une individualisation technique intéressante : trois chaudières au mazout avec citernes indépendantes, trois compteurs électriques et trois compteurs d’eau. Il dispose également de 18 panneaux photovoltaïques, d’une isolation de toiture de 20 cm, de planchers en béton, d’une ventilation motorisée des pièces sanitaires, d’un adoucisseur d’eau et d’une citerne de récupération d’eau de pluie d’environ 32.000 litres.
À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique verger, un vaste potager soigneusement entretenu et de superbes serres. Une bergerie de 30 m² bénéficiant d’un permis d’urbanisme complète cet environnement privilégié.
Plusieurs parkings et trois garages actuellement utilisés comme ateliers complètent l’ensemble. Une réorganisation permettrait d’envisager un garage et un jardin privatif pour chaque unité.
Cette propriété, rénovée jusqu’en 2022, combine revenus locatifs, potentiel d’aménagement et cadre de vie exceptionnel. Contactez l’agence DYNASTY pour organiser votre visite !
Adresse :
hautes voies 23 - 6880 Bertrix Auby-sur-Semois
Général
| Référence |
7910516 |
| Catégorie |
Immeuble à appartements |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
10 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
83000 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
371 m² |
| Surface du terrain |
89000 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1920 |
| Nombre de garage |
3 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Espace ventilé |
Non |
| Carport |
Non |
| Année de rénovation |
2022 |
| Type de toit |
chien assis |
| Nombre de parking |
5 |
| Nombre de lots |
3 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
amer. équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Parlophone |
Non |
| Videophone |
Non |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud-est |
| Type d'environnement |
Village |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
sud-est |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
45 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
523 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
3 |
| Chambre 1 (surface) |
10.5 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15.5 m² |
| Chambre 3 (surface) |
8 m² |
| Chambre 4 (surface) |
13 m² |
| Chambre 5 (surface) |
16 m² |
| Largeur de façade |
19 |
| Salle de séjour (surface) |
32 m² |
| Salle à manger (surface) |
30 m² |
| Cuisine (surface) |
10 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
nord-ouest |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Non |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Non |
| Feu ouvert |
Non |
| Jacuzzi |
Non |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
bois ou pvc |
| Batterie domestique |
Non |
Equipement extérieur
| Barbecue |
Non |
| Atelier |
Oui |
| Annexe |
Oui |
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
| Balcon |
Non |
| Fosse septique |
Non |
| Station d'épuration |
Non |
| Cour |
Oui |
Sécurité
| Volets |
Non |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Détecteur incendie |
Oui |
| Digicode |
Non |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Non |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
| Type de façade |
pierre naturelle |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Plage |
Non |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Gare |
Oui |
| Crèche |
Oui |
| Métro |
Non |
