Description
DYNASTY vous présente cette intéressante propriété située à Nassogne, offrant une configuration idéale tant pour une profession libérale que pour un investissement immobilier.
Le bien se compose actuellement de deux espaces distincts et indépendants, tout en étant repris sous un seul lot cadastral, la vente se réalisant donc en un seul ensemble immobilier.
La partie gauche du bâtiment accueillait anciennement un cabinet dentaire. Cet espace professionnel dispose toujours de son aménagement ainsi que de son entrée indépendante, offrant de belles possibilités pour l’exercice d’une activité paramédicale, médicale, esthétique, de bureau ou toute autre profession libérale.
La partie droite propose quant à elle une agréable habitation comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une véranda donnant accès au jardin, une salle de bain ainsi que deux chambres à l’étage. L’habitation bénéficie également de sa propre entrée indépendante.
Le bien dispose de deux compteurs séparés, de deux chaudières au mazout indépendantes, de châssis PVC ainsi que d’une toiture en bon état général. Les combles aménageables d’environ 40 m² offrent également un beau potentiel supplémentaire selon les besoins et projets futurs.
L’habitation située à droite est actuellement louée, représentant un avantage particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant bénéficier directement d’un rendement locatif.
Cette configuration permet ainsi différentes possibilités : occupation personnelle avec activité professionnelle sur place, investissement avec mise en location des différents espaces ou encore combinaison habitation et rendement locatif.
Situé dans le charmant village de Nassogne, ce bien représente une opportunité rare pour les personnes recherchant un bâtiment polyvalent avec un beau potentiel d’exploitation.
Adresse :
Rue de Lahaut 41 - 6950 Nassogne
Général
| Référence |
7127194 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
230 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
107 m² |
| Surface du terrain |
360 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1850 |
| Nombre de garage |
0 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Espace ventilé |
Non |
| Carport |
Non |
| Année de rénovation |
2011 |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
2 |
| Type de toit |
chien assis |
| Nombre de lots |
1 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
0 |
| Nombre d'étages |
1 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
amer. semi-équipée |
| Sdb (type) |
bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
| Parlophone |
Non |
| Videophone |
Non |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
nord-est |
| Type d'environnement |
Axe routier |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
sud-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
86 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
15.5 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15.5 m² |
| Chambre 3 (surface) |
11 m² |
| Largeur de façade |
6 |
| Salle de séjour (surface) |
10 m² |
| Cuisine (surface) |
9 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
37.5 m² |
Divers
| Buanderie |
Non |
| Véranda |
Oui |
| Bureau |
Non |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
pvc |
Sécurité
| Volets |
Non |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Digicode |
Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
400 |
| Écoles (distance (m)) |
300 |
| Transports en commun (distance (m)) |
200 |
| Centre sportif (distance (m)) |
700 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Plage |
Non |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
13 |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Non |
Charges & Rendement
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Non |
| Câbles téléphoniques |
Non |
| Eau |
Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Non |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Certificats énergétiques
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
416 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
103 |
| E total (Kwh/an) |
416 |
| PEB code unique |
20210302002143 |
