DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique maison en pierre, aménagée avec beaucoup de goût et offrant un cadre de vie mêlant charme, confort et accessibilité, au cœur de La Roche-en-Ardenne. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec un espace vestiaire et un débarras, menant vers un spacieux séjour lumineux agrémenté d’un coin salle à manger convivial. La cuisine, entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine/buanderie pratique donnant accès à une terrasse intime et à un jardin agréable, parfaits pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
À l’étage, la maison propose trois grandes chambres confortables, dont l’une offre une vue imprenable sur le château de La Roche, ainsi qu’une salle de bains. En complément, la maison dispose de caves sur toute sa superficie, idéales pour le rangement, de deux petits greniers, ainsi que d’un cagibi extérieur.
Entièrement rénovée il y a trois ans, la maison bénéficie d’équipements récents et performants : isolation intérieure, toiture isolée, plafonnage neuf, électricité conforme, nouvelle plomberie, salle de bains contemporaine, chaudière au mazout (2022-2023), poêle à pellets, boiler mixte (mazout/électricité), citerne à mazout de moins de 3.000 litres, et 12 panneaux photovoltaïques générant une puissance de 3.300 kW. Le bien affiche un PEB : D.
Cette propriété ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité rare d’acquérir un bien soigné, quasi neuf, alliant charme de l’ancien et efficacité énergétique. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, fonctionnel et plein de cachet, dans un environnement vivant et touristique tout en restant paisible.
N’attendez plus pour découvrir cette maison coup de cœur. Contactez notre équipe pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité immobilière au centre de La Roche.
Adresse :
Rue du Chalet 8 - 6980 La Roche-en-Ardenne
| Référence | 6607629 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 60 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 116 m² |
| Surface du terrain | 142 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1957 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2021 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 0 |
| Type de toit | chien assis |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 6 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 60 |
| Surface de terrasse 2 | 11 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Nombre de sdd | 0 |
| Chambre 1 (surface) | 20.35 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.36 m² |
| Chambre 3 (surface) | 18 m² |
| Largeur de façade | 6 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 20.6 m² |
| Salle à manger (surface) | 8.8 m² |
| Cuisine (surface) | 7.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 550 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 350 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 14800 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 4697WP0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 142 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 899 € |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 11 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | quickstep |
|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 2900 |
|---|---|
| Attestation citerne - date | 14/01/2025 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 29/06/2022 |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 284 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 70 |
| E total (Kwh/an) | 44013 |
| PEB code unique | 20250205023999 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 05/02/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 05/02/2025 |
| Date de l'estimation | 12/04/2025 |
|---|
