DYNASTY a le plaisir de vous présenter ce superbe gîte touristique situé à La Roche-en-Ardenne, à quelques pas du centre et du célèbre château. Ce bien en pierre du pays allie authenticité, confort et rendement, offrant une opportunité idéale pour les investisseurs ou les personnes souhaitant concilier hébergement personnel et revenus locatifs.
Actuellement exploité en gîte, le bâtiment génère une rentabilité moyenne de 30.000 € par an, grâce à une activité touristique régulière et bien établie. Une opportunité rare sur le marché !
Le bien se compose de quatre unités indépendantes : • Trois chambres avec salle de bain privative, parfaitement adaptées à l’accueil de voyageurs
• Un appartement une chambre au rez-de-chaussée, idéal pour une occupation privée ou une location complémentaire
Les espaces sont pensés pour optimiser le confort des hôtes tout en facilitant la gestion du gîte. Une terrasse privative complète le bien, offrant un espace extérieur calme et verdoyant.
Atouts techniques et énergétiques : • Chauffage central au mazout
• Toiture en bon état
• 10 panneaux photovoltaïques
• Électricité conforme
• Rénovations récentes (2010 & 2025)
• Entretien irréprochable
L’emplacement est stratégique : commerces, restaurants et activités touristiques accessibles à pied.
Que vous cherchiez un investissement locatif clé en main ou un lieu de vie avec revenus complémentaires, ce gîte offre un excellent retour sur investissement dans une région touristique dynamique.
A découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour une visite !
Adresse :
Rue du Chalet 35 - 6980 La Roche-en-Ardenne
| Référence | 6655905 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 33 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 114,3 m² |
| Surface du terrain | 100 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1960 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2010 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Type de toit | chien assis |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | Vue dégagée |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 18 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 67 |
| Surface de terrasse 2 | 30 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Nombre de sdd | 4 |
| Chambre 1 (surface) | 8.22 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.88 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.33 m² |
| Chambre 4 (surface) | 22.15 m² |
| Largeur de façade | 5.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 13.83 m² |
| Cuisine (surface) | 15.05 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Magasins (distance (m)) | 600 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 450 |
| Transports en commun (distance (m)) | 280 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 14600 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0503T2P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 100 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 778 € |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 17 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 24/11/2023 |
| Cave | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 193 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 47 |
| E total (Kwh/an) | 29903 |
| PEB code unique | 20250312001461 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 12/03/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 12/03/2025 |
