Immeuble mixte - à vendre - 6800 Libramont-Chevigny
725 000 €

Description

L’agence Dynasty est fière de vous présenter à la vente une institution gastronomique bien connue à Libramont : le restaurant Le 13. Exploité depuis plus de 25 ans par les mêmes propriétaires, cet établissement bénéficie d’une notoriété incontestable, consolidée par sa présence au Guide Michelin depuis 25 années consécutives. Installé dans ce bâtiment à Libramont depuis 18 ans, Le 13 est devenu un véritable pilier de la gastronomie locale. Il attire une clientèle fidèle et intergénérationnelle, séduite par une cuisine française de qualité servie dans un cadre élégant et chaleureux.

Ce bien d’exception se compose d’une maison de commerce rénovée avec soin et dans un esprit parisien raffiné. Les volumes sont généreux, les hauteurs sous plafond impressionnantes et les matériaux nobles, tels que les planchers massifs, confèrent au lieu un charme indéniable. Le rez-de-chaussée accueille l’espace restaurant avec une salle spacieuse, une véranda lumineuse installée en 2019, une cuisine professionnelle parfaitement équipée, des sanitaires, un bureau ainsi que de nombreuses caves utiles au stockage.

À l’étage, un superbe duplex offre un espace de vie privé rare pour ce type de bien. On y retrouve un vaste séjour donnant accès à une terrasse, un coin salon confortable, un hall menant à une chambre et une salle de bains. Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires et deux greniers aménageables selon vos envies. Un beau jardin, une terrasse accueillante, un garage et un espace de parking complètent ce bien hors du commun.

Sur le plan technique, tout a été prévu pour un confort optimal et une gestion efficace : l’électricité est conforme, un adoucisseur d’eau est installé, les châssis PVC datent de 2019, la toiture récente est parfaitement isolée, et 50 panneaux photovoltaïques assurent une performance énergétique remarquable. Le système d’alarme est opérationnel, le chauffage peut se faire au gaz ou au mazout selon les préférences, et le PEB est classé B.

Deux options d’acquisition s’offrent à vous. Si vous souhaitez poursuivre l’activité de restauration, le bâtiment est proposé au prix de 595 000 euros, auquel s’ajoute un rachat de parts de société à hauteur de 200 000 euros. Cette société est entièrement bénéficiaire, dispose d’un actif solide, et l’ensemble du matériel et des facilités liés à l’exploitation sont inclus, documents comptables à l’appui. Si vous envisagez une autre affectation que l’horeca, il est également possible d’acquérir le bien sans rachat de parts au prix de 725 000 euros.

Que vous soyez restaurateur chevronné, investisseur ou amateur de belles demeures de caractère, cette opportunité unique mérite toute votre attention. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence Dynasty sans tarder.

Adresse :

Rue des Alliés 17 - 6800 Libramont-Chevigny

Général

Référence	6817130
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	399 m²
Surface du terrain	866 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1918
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	cuisine professionnelle
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	41.11
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	214
Surface de terrasse 2	36 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15.6 m²
Chambre 2 (surface)	18.83 m²
Chambre 3 (surface)	13.59 m²
Chambre 4 (surface)	15.9 m²
Largeur de façade	24.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	20.68 m²
Salle à manger (surface)	15.72 m²
Cuisine (surface)	28 m²
Possibilité profession libérale (surface)	120 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Divers

Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone de développement urbain
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

À proximité

Magasins (distance (m))	2200
Écoles (distance (m))	550
Transports en commun (distance (m))	92
Centre sportif (distance (m))	2200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5500

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0373PP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	866ca
Revenu cadastral (€) (montant)	2129 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	36 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	04/04/2008

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	135
Emission CO2 (émission CO2)	32
E total (Kwh/an)	27553
PEB code unique	20241125003124
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/11/2034
Date du PEB (datetime)	25/11/2024

Négociations

Date de l'estimation	27/05/2025