Maison de caractère - à vendre - 6800 Libramont-Chevigny
649 000 €

Description

L’agence DYNASTY est fière de vous présenter, au cœur de Libramont, cette superbe bâtisse de caractère, anciennement la maison de commerce “Le 13”. Ce lieu chargé d’histoire offre aujourd’hui une opportunité rare : transformer un bâtiment emblématique en une résidence principale d’exception ou en plusieurs logements, tout en préservant une atmosphère raffinée et des volumes généreux.

Rénovée avec soin dans un esprit élégant et intemporel, la demeure séduit dès l’entrée par ses matériaux nobles, ses planchers massifs et ses hauteurs sous plafond remarquables. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace ouvert, autrefois dédié à la restauration, désormais idéal pour être réaménagé en séjour lumineux, pièce de vie conviviale ou espace polyvalent. Une véranda contemporaine, installée en 2019, prolonge harmonieusement la pièce vers l’extérieur. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée, peut aisément être transformée en cuisine domestique. Un bureau, des sanitaires et de belles caves complètent cet étage.

À l’étage, un duplex spacieux offre un cadre de vie privé rare. On y découvre un grand séjour donnant accès à une terrasse, trois chambres confortables, une salle de bains et deux greniers aménageables selon vos envies. À l’extérieur, un jardin verdoyant, une terrasse accueillante, un garage et des emplacements de parking viennent parfaire l’ensemble.

Sur le plan technique, le confort et la performance sont au rendez-vous : toiture isolée, châssis PVC récents (2019), électricité conforme, véranda moderne, 50 panneaux photovoltaïques, chauffage au gaz ou au mazout, système d’alarme, adoucisseur d’eau et un excellent PEB classé B.

Lors de la vente, une clause interdisant expressément toute activité de restauration sera apposée. Le futur acquéreur s’engage à un usage exclusivement résidentiel ou de logement, sans possibilité de maintien ou de réintroduction d’une activité commerciale de restauration.

Alliant charme, espace et potentiel, cette demeure singulière offre une nouvelle vie à un lieu emblématique de Libramont.
Contactez dès maintenant l’agence DYNASTY pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Adresse :

Rue des Alliés 17 - 6800 Libramont-Chevigny

Général

Référence	7199158
Catégorie	Maison de caractère
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	399 m²
Surface du terrain	866 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1918
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	cuisine professionnelle
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	41.11
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	214
Surface de terrasse 2	36 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15.6 m²
Chambre 2 (surface)	18.83 m²
Chambre 3 (surface)	13.59 m²
Chambre 4 (surface)	15.9 m²
Largeur de façade	24.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	20.68 m²
Salle à manger (surface)	15.72 m²
Cuisine (surface)	28 m²
Possibilité profession libérale (surface)	120 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Divers

Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone de développement urbain
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

À proximité

Magasins (distance (m))	2200
Écoles (distance (m))	550
Transports en commun (distance (m))	92
Centre sportif (distance (m))	2200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5500

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0373PP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	866ca
Revenu cadastral (€) (montant)	2129 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	36 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	04/04/2008

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	135
Emission CO2 (émission CO2)	32
E total (Kwh/an)	27553
PEB code unique	20241125003124
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/11/2034
Date du PEB (datetime)	25/11/2024

Négociations

Date de l'estimation	27/05/2025