DYNASTY a le plaisir de vous présenter, aux portes de Libramont, dans le village de Bras, une villa de plain-pied au charme campagnard implantée sur un terrain 57,26 ares, bénéficiant d’une implantation généreuse qui assure espace, recul et intimité. Le niveau principal offre une agréable pièce de vie, une cuisine conviviale, trois chambres au même niveau et une salle de bains fonctionnelle, tandis que le grenier aménageable dispose déjà d’une chambre existante, laissant entrevoir de belles perspectives d’extension. En rez inférieur, un appartement avec entrée privative, composée d'une cuisine, salon, chambre et salle de douche, complète idéalement l’ensemble pour accueillir un proche, excercer une activité professionnelle ou, sous réserve d’autorisations communales, envisager une location de courte durée de type Airbnb ; ce niveau comprend également un garage, plusieurs caves et une buanderie, auxquels s’ajoutent un carport neuf et de nombreux espaces extérieurs de stockage.
Côté technique, le bien se présente en parfait état : toiture en ardoises artificielles en bon état, façade isolée par insufflation dans les murs creux, châssis en aluminium double vitrage, chauffage central avec chaudière Buderus entretenu complété par un poêle à bois, électricité conforme et certificat PEB : D.
Un cadre verdoyant, calme et lumineux, à proximité immédiate des commodités de Libramont, réunissant volumes, potentiel et qualité d’entretien pour un quotidien sans compromis. À la recherche d’une maison clé en main avec grand terrain ? Cette villa mérite votre visite !
Adresse :
Rue dessous la Grande Fange 25 - 6800 Libramont-Chevigny
| Référence | 7204412 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 5609 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 132 m² |
| Surface du terrain | 5726 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1964 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Carport | Oui |
| Année de rénovation | 2018 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 6 |
| Type de toit | chien assis |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | nord |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 43 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 117 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 9.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 29 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10 m² |
| Chambre 5 (surface) | 11.3 m² |
| Largeur de façade | 15 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 28 m² |
| Cuisine (surface) | 16.8 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 29 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 8900 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 8900 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2500 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0232TP0 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 5726 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 617 € |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 1200 |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 24/09/2025 |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 281 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 70 |
| E total (Kwh/an) | 52837 |
| PEB code unique | 20250716033024 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 16/07/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 16/07/2025 |
