Immeuble mixte - à vendre - 6880 Bertrix
142 900 €

Description

DYNASTY a le plaisir de vous présenter, ce projet de développement au cœur de Bertrix – Opportunité à saisir

Idéalement situé à deux pas de la place centrale de Bertrix, ce bien de caractère 3 façades, érigé sur un terrain de 5,60 ares, représente une occasion rare pour un projet immobilier à haute valeur ajoutée.

Actuellement composé de trois habitations à rénover, cet ensemble offre un fort potentiel de transformation. Selon votre vision, le projet peut accueillir deux à trois appartements spacieux d’environ 85 m², avec la possibilité d’intégrer un rez-de-chaussée commercial, idéal pour dynamiser l’investissement et répondre à la demande locale. Cette configuration permet de conjuguer rentabilité résidentielle et commerciale, tout en optimisant l’espace.

Six emplacements de parking, un local technique et une zone dédiée aux déchets sont à prévoir pour garantir fonctionnalité et confort aux futurs occupants.

Autre avantage stratégique : la reconstruction est éligible au taux de TVA réduit à 6 %, de quoi maximiser votre retour sur investissement.

Dans un quartier en plein essor, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services), ce bien bénéficie d’un emplacement premium, propice à un projet contemporain et durable.

Une toile vierge au centre de Bertrix, à transformer selon vos ambitions.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir plus d’informations ou planifier une visite.

Adresse :

Rue de Renaumont 12 - 6880 Bertrix

Général

Référence	5618981
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	250 m²
Surface du terrain	510 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1850
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	poêle à mazout
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	non-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	3
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	2034
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Largeur de façade	10
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Orientation de la terrasse 1	nord

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

À proximité

Magasins (distance (m))	3200
Écoles (distance (m))	260
Transports en commun (distance (m))	260
Centre sportif (distance (m))	1200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	1087DP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	510ca
Revenu cadastral (€) (montant)	713 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	477
Emission CO2 (émission CO2)	119
E total (Kwh/an)	71202
PEB code unique	20230302014014
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/03/2033
Date du PEB (datetime)	02/03/3023